Colliers: Piața terenurilor se adaptează și rămâne atractivă pentru investitori

Colliers estimează că piața terenurilor din România a încheiat anul 2025 cu un volum de tranzacții apropiat de cel din anul precedent, într-un context marcat de incertitudini politice, ajustări fiscale și blocaje urbanistice, în special în București.

Colliers: Cum a reușit piața terenurilor să se mențină pe linia de plutire în 2025

Colliers arată că cererea pentru terenuri bine poziționate a rămas solidă, iar competiția dintre segmentele rezidențial, retail și industrial indică o piață care s-a adaptat condițiilor economice și politice dificile.

Piața terenurilor din România a încheiat anul 2025 cu un volum estimat similar celui din 2024, când tranzacțiile au totalizat aproximativ 450 de milioane de euro, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers. Evoluția a fost influențată de incertitudinile politice și de ajustările fiscale din prima parte a anului, însă sentimentul investitorilor s-a îmbunătățit vizibil după alegeri, ultimele luni ale anului aducând unele dintre cele mai bune rezultate de tranzacționare din ultimii ani.

„2025 a fost un an de prudență, dar nu de blocaj, marcat de incertitudini politice, ajustări fiscale și blocaje urbanistice, în special în București. Cumpărătorii au fost mai atenți la riscuri și la folosirea capitalului, în timp ce vânzătorii au fost mai deschiși să își ajusteze portofoliile. Finalul de an a confirmat însă existența unei cereri solide pentru terenuri bine poziționate, iar competiția dintre rezidențial, retail și industrial arată o piață care se adaptează și crește, nu care se contractă. În acest context, investitorii cu lichiditate și o perspectivă pe termen lung percep momentul actual ca pe o oportunitate strategică”, a explicat Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

În 2025, Bucureștiul a concentrat aproximativ 60% din volumul tranzacțiilor cu terenuri, în scădere față de 70–80% în anii anteriori. Această evoluție a fost determinată de blocajele urbanistice din Capitală și de intensificarea investițiilor în infrastructură la nivel național, care au sporit atractivitatea zonelor din jurul Bucureștiului și a orașelor regionale.

Sectorul rezidențial a rămas principalul motor al pieței, generând cea mai mare parte a tranzacțiilor, în timp ce investitorii mari au urmărit diversificarea portofoliilor prin achiziții în zone cu potențial de dezvoltare pe termen mediu și lung. Terenurile cu documentații urbanistice avansate au continuat să atragă interes sporit, iar competiția pentru amplasamentele bine poziționate a susținut un nivel constant al activității.

Consultanții Colliers anticipează că anul 2026 va fi unul de consolidare, cu oportunități pentru dezvoltatorii care intră mai devreme în piață, înaintea unui posibil nou ciclu de creștere estimat pentru perioada 2027–2028.