Colliers: Randamentul investitiilor imobiliare poate ajunge la 50 la suta pe an

Piaţa imobiliară este extrem de profitabilă şi mai sigură decât cea de valori, bazându-se pe o creştere a pieţei rezidenţiale în medie cu 20% pe an, putând ajunge chiar şi la 50% pentru unele proiecte, potrivit specialiştilor Colliers.

"Această creştere face ca investiţiile în unităţi rezidenţiale să fie extrem de atractive. Cu toate acestea, mulţi oameni sunt reticenţi să facă o astfel de investiţie. Această rezervă se datorează fie lipsei de informaţii, fie neîncrederii în creşterea susţinută a pieţei pe o perioadă îndelungată", a declarat specialistul Residential Division a Colliers International, Simina Istrate.

Consultanţii Colliers propun un exemplu de calcul al randamentului investiţiei, indicator ce se obţine raportând profitul rezultat la capitalul investit.

Pentru o achiziţie off-plan (într-o clădire aflată încă în stadiul de proiect) a unui apartament la un preţ de 200.000 euro, dezvoltatorul oferă ca metodă de plată sistemul 25% avans + 75% la livrare. Cumpărătorul va plăti 50.000 euro avans la semnarea ante-contractului de vânzare-cumpărare, urmând a plăti 150.000 euro la livrare.

Aplicând o creştere de 20% pe an, la finalizarea construcţiei (pentru care s-a calculat o medie de doi ani) apartamentul se va putea vinde cu 288.000 euro. În momentul livrării, suma restantă poate fi obţinută printr-un credit ipotecar astfel încât investiţia proprie va consta doar în avansul iniţial.

Profitul brut rezultat va fi dat de preţul de vânzare al apartamentului din care se scade avansul de 50.000 euro plătit la achiziţionarea acestuia şi suma restantă de 150.000 euro, obţinându-se 88.000 euro. Raportând această sumă la investiţia iniţială se obţine un randament al investiţiei de 176% în doi ani, performanţă foarte greu realizabilă pe oricare altă piaţă.

Sursa: NewsIn