Colliers: Valoarea terenurilor achiziţionate în Capitală a scăzut cu 90%

Preţuri ca în 2006, tranzacţii cu 90 la sută mai reduse în 2009 faţă de 2008. Vorbim despre terenurile din Capitală.

Colliers: Cerererea pentru terenuri a fost diminuată pe tot parcursul anului 2009

Preţul mediu cerut a fost de 1.500-2.500 euro/mp în centru, de 500-800 euro în semi-centru, în zone precum Băneasa, Crângaşi, Progresului, Văcăreşti, Mihai Bravu, sau Colentina şi de 200-400 euro/mp la periferie.

Tarifele pentru terenurile din Bucureşti au scăzut în medie cu 40-60% faţă de perioada de vârf 2007-2008. Au existat însă, cazuri în care proprietăţi similare au fost oferite la preţuri diferite. Scăderea abruptă pe pieţele utilizatorilor finali (rezidenţiali, birouri, spaţii comerciale, spaţii industriale), teama amplificării crizei economice şi lipsa finanţării din partea băncilor au dus la scăderea achiziţiilor, se arată în raportul Colliers. Tot în 2009, dezvoltatorii au oprit construcţia şi chiar au scos la vânzare portofolii mari de terenuri.

Anul trecut, cei mai activi cumpărători au fost retalierii mari. Dar şi persoanele fizice care au dispus de lichidităţi. Raportul Colliers mai arată însă, că după nouă luni de stagnare, piaţa de terenuri din Bucureşti a început, totuşi, să dea semne de revigorare la sfârşitul anului trecut. Prima parte din 2010 ar putea fi astfel, dominată de căutarea de proprietăţi "distressed", acele terenuri considerate cu probleme şi care sunt scoase la vînzare la preţuri mai mici.


Din Raportul Colliers mai reiese că rata de neocupare a spaţiilor de birouri a crescut anul trecut la 18%, faţă de 3% în 2008. Şi asta deşi chiriile au scăzut şi cu 20 de procente.

Zona centrală a înregistrat o rată de neocupare de 10%, similar celei semicentrale, în timp ce zona periferică a atins un nivel record de 30 la sută.

Potrivit Colliers, în 2009 s-au închiriat peste 90.000 mp. Comparativ cu 2008, volumul de spaţii de birouri absorbit de piaţă a scăzut cu 60%. Colliers estimează că în 2010 vor fi scoase pe piaţă aproximativ 200.000 mp de spaţii noi de birouri, cu 50% mai puţin faţă de 2009. Colliers prognozează o rată de neocupare până la 20-25%, în timp ce chiriile îşi vor menţine trendul descendent, cu o scădere adiţională de 10 până la 15 procente.