Construirea pe verticală a proiectelor rezidenţiale a devenit noua tendinţă a dezvoltatorilor

"Potrivit planului de urbanism al oraşului, terenurile situate în zone precum Titan, Drumul Taberei, Văcăreşti şi Piaţa Victoriei sunt potrivite pentru construirea de clădiri rezidenţiale multietajate. Cu toate acestea, dezvoltatorii rămân interesaţi şi de achiziţionarea de terenuri cu regimuri urbanistice favorabile situate în proximitatea oraşului", arată analiştii imobiliari în ultimul raport despre piaţa spaţiilor rezidenţiale din Capitală.

Reprezentanţii Atisreal mai spun că pe parcursul lui 2008 se vor finaliza primele proiecte de mari dimensiuni destinate populaţiei cu venituri medii şi medii ridicate. Astfel, competiţia între dezvoltatori va deveni acerbă, fiind anunţate proiecte ce cuprind mii de locuinţe care se adresează aceluiaşi segment de piaţă.

"Competiţia crescută dintre dezvoltatori va duce la creşterea avantajelor oferite clienţilor, pornind de la numeroase variante de finanţare, cum ar fi metoda buy-back, până la condiţii favorabile pentru credite sau alte facilităţi (mobilarea apartamentelor, mai multe opţiuni de finisare, etc)", mai arată studiul Atisreal.

În plus, ca urmare a preţurilor crescute la terenuri şi materiale de construcţie, dezvoltatorii sunt nevoiţi să construiască apartamente cu suprafeţe comparabile cu cele construite înainte de 1989, dar cu finisaje superioare din punct de vedere calitativ, pentru a putea promova preţuri accesibile.

Suprafeţele apartamentelor noi destinate populaţiei cu venituri ridicate variază în funcţie de conceptul fiecărui proiect.

Totodată, pe măsură ce numărul terenurilor disponibile în Bucureşti devine tot mai limitat, iar preţul de vânzare al terenurilor din judeţul Ilfov creşte semnificativ, dezvoltatorii îşi concentrază atenţia şi către proiecte multifamiliale. Un număr mare de astfel de proiecte se află în construcţie sau în stadiul de obţinere a autorizaţiilor, fiind situate în apropierea limitelor oraşului: Pipera, Tunari, Ştefăneştii de Jos, Mogoşoaia.

"Probabil cea mai importantă tendinţă înregistrată pe teritoriul judeţului Ilfov este creşterea numărului de anunţuri privind iniţierea unor proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni ce cuprind sute sau mii de locuinţe, pentru a promova o politică de preţuri eficientă. Se estimează că această tendinţă va continua şi în viitor deoarece le permite dezvoltatorilor să vândă locuinţe la preţuri accesibile populaţiei cu venituri medii", mai spun analiştii imobiliari.

Atisreal a achiziţionat recent compania Cornerstone International care a activat timp de şapte ani (n.red. până în vara anului trecut) ca francizor al companiei CB Richard Ellis. Atisreal, divizia imobiliară parte a grupului francez BNP Paribas, deţine 60 de birouri în Europa , dar a încheiat şi partaneriate cu mai multe companii din America şi Asia. Compania franceză a înregistrat în 2006 o cifră de afaceri de 340 de milioane euro şi a intermediat circa 5.000 de tranzacţii.

Sursa: NewsIn