Creşetrea preţului la imobile aduce mai mulţi bani la bugetul de stat

Potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România veniturile încasate de către notari în urma intermedierii de tranzacţii imobiliare au depăşit anul trecut 1,2 miliarde de lei, asta înseamnă aproape 360 milioane de euro. Cifra este de peste patru ori mai mare decât în 2006.

După primele 11 luni din 2007 impozitul încasat şi virat de către notarii publici pentru tranzacţiile imobiliare a depăşit un miliard de lei, iar pentru 2008 aceştia se aşteaptă la o creştere de 30 de procente. Acest avans considerabil din ultima perioadă este pus de specialişti pe seama creşterii preţurilor din sectorul imobiliar.

La asta se adaugă însă şi faptul că începând cu 2007, sistemul de taxare a tranzacţiilor imobiliare a fost modificat. Taxa de timbru şi impozitarea cu 16% a tranzacţiilor încheiate de persoanele fizice care realizau profit din vâzarea imobilului au fost înlocuite cu impozitarea tuturor tranzacţiile în care vânzători sunt persoane fizice, indiferent dacă realizează sau nu profit.

Nivelul impozitului este cuprins între 1% şi 3% în funcţie de valoare şi data dobândirii. Astfel, dacă proprietăţile - construcţii şi terenuri -sunt vândute în mai puţin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietăţii nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 de lei şi o cotă de 2% calculată la valoarea care depăşeşte 200.000 de lei.

Dacă v-aţi hotărât să vindeţi o proprietate pe care o deţineţi de mai mult de trei ani, mecanismul de impozitare rămâne în linii mari acelaşi, însă cota de impunere este redusă cu un procent. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei. Banii încasaţi din impozitele pe tranzacţii imobiliare nu vor mai intra însă, din acest an, în bugetele administraţiilor locale, ci direct la bugetul de stat.

Datele Uniunii Notarilor Publici arată că anul trecut au fost încheiate peste 480.000 de tranzacţuii imobiliare, iar anul acesta cifra ar putea ajunge la 500.000.