Dan Ioan Popp Guvernele de azi dau cu miliardele. Mai vechii liberalii de aiurea se rasucesc impotrivindu-se, conservatorii nu pot decit sa fie fericiti, iar socialistii nu se pot impotrivi pentru ca banii, in cea mare parte, ajung tot la proletari. Bush da sute de miliarde, Sarkozi nationalizeaza de zeci de miliarde, Brown pompeaza miliarde dupa miliarde in banci si industrie, FMI imparte ajutoare de miliarde la tot felul de guverne. Atunci cum sa nu-ti treaca prin cap ca poate a venit si rindul nostru sa luam ceva miliarde. Dar cine sa le ia? Cine ar trebui sa ia macar un miliard? Daca ma intreaba cineva pe mine, si eu l-as da bancilor, cred ca toata romanimea m-ar condamna deoarece, nu numai ca toate belele au pornit de la banci, dar peste 90% din sistemul bancar apartine strainilor. Nu sunt singurul care credeam ca daca tot am privatizat tara asta si le-am vindut tot, aproape tot, am avut iluzia ca se vor comporta ca buni gospodari si vor avea grija de ce au pus in ograda lor, chiar daca este in alta tara si se vorbeste in alta limba, in limba romana. Dar este clar ca daca au probleme in tara lor, acolo la casa lor adevarata, in primul rind vor face ordine si curatenie acolo, la ei acasa. Si pe noi ne vor lasa sa ne descurcam. De fapt e tara noastra si nu a lor. Sa ne spalam noi cu ea pe cap. Nu ei. Si crezi ca daca, totusi, ar primi un milliard, ce ar face? Ar declansa un nou val de creditari? Sau mai degraba ar face miliardu’ pachet si l-ar trimite la mama lor acasa, care asteapta cu sufletu’ la gura sa primeasca banii inapoi. Ca tare mult ii mai lipseau. Cred ca mai bine as baga miliardu’ in industria care este cea mai prezenta in economie, in industria care antreneaza cele mai multe locuri de munca. Asta inseamna ca pe de-o parte antreneaza multe tipuri de produse, dar si o mare parte din ele ar trebui produse in tara. Daca sunt de import, de fapt, mare parte din bani ajung la vecini si, pe deasupra, contribuie la devalorizarea leului. De aceea as incerca cu miliardu’ ca ajutor la industria de automobile. Pe de-o parte antreneaza 7-8 industrii colaterale, sustine prin sinergie circa 8% din PIB si merge si la export. Da’ totusi are 2 hibe: 1. cel putin 30% se bazeaza pe import si 2. exista pericolul ca industria sa nu restarteze daca Uniunea Europeana ne obliga sa diminuam taxa auto pentru automobilele vechi la inmatriculare. In aceste conditii mai bine as incerca cu miliardu’ in constructii, de fapt pe cel mai diversificat sector care este constructia de locuinte. Industria locuintelor antreneaza 11-13 alte industrii colaterale care pot sustine circa 20% din PIB. E adevarat ca nu prea merge la export si ca totusi pentru o casa se importa pina la 15% din costuri. Dar distribuie cel mai bine veniturile in populatia tarii deoarece antreneaza foarte multa forta de munca. Si in plus determina colectarea unei taxe pe valoare adaugata foarte mare in valoare absoluta. Chiar m-am hotarit: as da un milliard cetatenilor mai nevoiasi care primind vaucere lunare s-ar adresa pietei stimulind cererea si un milliard investitorilor care sa poata investi spre satisfacerea cererii de locuinte pentru inchiriere, stiut fiind ca in perioadele de criza (atunci cind din toate iti permiti mai putin) este mai intelept sa stai cu chirie. Deci as da un miliard la cerere si unul la oferta de pe piata rezidentiala. Asa, liberalii oricum se rasucesc, socialistii primesc aplauze iar democratii nostri de dreapta dezmortesc industria. Variante: a. Clientul achita 200.000 lei unui proprietar de apartament vechi de peste 20-30 ani. Statul incaseaza taxa de timbru pe tranzactie, impozitul pe profitul notarului, parte din taxele cadastrale si daca este inclus in tranzactie un agent imobiliar sau un evaluator se mai poate vorbi de impozitele pe profitul activitatilor acestora. Total valoare adaugata aferenta acestei tranzactii si activitatilor colaterale descrise este de maxim 5. 000 lei. Se poate spune ca acest tip de tranzactii este in cea mai mare parte in favoarea vinzatorului b. Clientul cheltuieste 200.000 lei pentru ca sa isi construiasca un imobil in regie proprie. Achizitioneaza material si servicii de la companii din piata in valoare de circa 150.000 Aceasta suma include TVA aferent de 19% (24.000 lei). Din restul de 50.000 lei plateste manopera de executie (mare parte la negru) si autorizatia de constructie si taxele de inregistrare a imobilului. Restul valorii adaugate este de maxim 3.000 lei. Total valoare adaugata 27. 000lei. In realitate pe lantul materie prima, material de constructive, servicii si transport valoarea adaugata este nu de 19% ci de peste 25%. De aceea se ppate considera ca in cazul b. valoarea adaugata in final este 33. 000 lei. Aceasta tranzactie antreneaza relative putin economia reala si nu stimuleaza suficient adaugarea valorii c. Clientul cheltuieste 200.000 lei pentru achizitia unui imobil de la un dezvoltator. Pretul include taxa pe valoarea adaugata si taxele de intabulare/notariale care toate sunt de circa de 35.000 lei Analog, in constructii si dezvoltare valoarea adaugata este de peste 35% deci se poate considera ca valoarea finala totala adaugata este de 55.000 lei. Tranzactia se regaseste in Valoarea adaugata la PIB-ul anului ij care se incheie. d. Clientul in loc sa devina comparator devine chirias si plateste lunar 1.000 lei. Dezvoltatorul genereaza in economie o valoare adaugata de circa 30.000lei dar anual prin investitia create aduce un loc de munca (persoana care se ocupa de chirias) si o plus valoare anuala de circa 4.000 lei. Adica in 30 de ani mai aduce in plus 120.000 lei la PIB. este tipul de investitie pe termen lung cre genereaza atit efecte in anul de construire cit si pe parcursul duratei investitiei. Este tipul de investitie in care se poate implica si statul ori efctuind astfel de investitii ori achizitionind constructii nou realizate ori stimulind fiscal dezvoltatorii spre a construi portofolii destinate inchirierii In perioadele de criza trebuie a. stimulate economisirea-mai bine inchiriem decit cumparam b. daca totusi cumparam mai bine cumparam apartamente noi decit vechi deoarece asa se incalzeste economia c. intre diferite industrii sau activitati economice constructiile sunt printre cele mai mari contributoare la valoarea adaugata la PIB, deci reducerea TVA la 3-5 % este usor de motivat mai ales intr-o economie ca a Romaniei (incasarea la buget a 19% TVA fata de o valoare adaugata de circa 35% este mult prea mare in comparatie cu TVA de 15% sau 9% la o valoare adaugata de maxim 20% in tari dezvoltate din UE) d. strategia de dezvoltare a Romaniei trebuie sa include constituirea unui fond de locuinte de min 1-1,5 mil apartamente noi destinate inchirierii pentru persoane/familii flexibile ce circula pe piata fortei de munca. Dan Ioan Popp este fondatorul si presedintele grupului imobiliar Impact, unul dintre pionierii finanţărilor de pe piata de capital. Popp face parte din proiectul Guvernul Privat pe tematica administratiei.