Cum se fac intabularea și cadastrul. Acte și documente necesare

Intabularea și cadastrul sunt procese legale prin care proprietățile imobiliare sunt înregistrate oficial în sistemul național de cadastru și carte funciară, asigurându-se astfel transparența și protecția drepturilor de proprietate.

Ce înseamnă intabulare sau cadastru și care sunt actele și documentele necesare? Mai jos găsești lista completă:

1. Cadastrul

Cadastrul este procesul de măsurare a terenului și a construcțiilor, pentru a le înregistra în sistemul de cadastru. Acesta presupune următoarele etape:

a. Întocmirea documentației cadastrale

Un inginer sau tehnician cadastral autorizat efectuează măsurătorile terenului (și ale construcțiilor, dacă e cazul) și întocmește planurile cadastrale. Aceste măsurători pot include determinarea limitei terenului, a dimensiunilor, a topografiei și a caracteristicilor relevante.

b. Depunerea documentației la Oficiul de Cadastru

După ce măsurătorile au fost realizate, documentația trebuie depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul sau sectorul unde se află imobilul.

c. Verificarea și înregistrarea în sistem

OCPI va verifica documentația pentru a se asigura că este completă și corectă. După validare, imobilul va fi înregistrat în sistemul de cadastru.

d. Eliberarea planului de cadastru

După validarea înregistrării, se eliberează planul cadastral, care va reflecta informațiile actualizate despre proprietatea respectivă.

2. Intabularea

Intabularea este procesul prin care dreptul de proprietate sau alte drepturi asupra unui imobil sunt înscrise în Cartea Funciară, adică sunt făcute publice și oficial recunoscute.

a. Depunerea cererii pentru intabulare

După ce cadastrul a fost realizat și validat, se depune o cerere pentru intabulare la Biroul de Carte Funciară din cadrul OCPI. Documentația necesară poate include:

• Planul cadastral
• Actul de proprietate (ex. contract de vânzare-cumpărare, act de donație, etc.)
• Acte de identitate ale părților implicate

b. Verificarea și înregistrarea în Cartea Funciară

Biroul de Carte Funciară va verifica actele depuse și va înregistra dreptul de proprietate sau alt drept real asupra imobilului. În acest proces se va verifica și istoricul imobilului, pentru a se asigura că nu există conflicte legale asupra acestuia.

c. Eliberarea extrasului de carte funciară

După înregistrare, se eliberează un extras de carte funciară, care atestă dreptul de proprietate al persoanei asupra imobilului respectiv.

Ce trebuie să știi:

• Documentația completă este esențială pentru evitarea întârzierilor. Fiecare pas trebuie să fie realizat corect pentru a asigura validitatea înregistrării.
• Taxele de cadastru și intabulare pot varia în funcție de valoarea imobilului și de specificul fiecărui caz, iar taxele se achită înainte de depunerea cererilor.
• Durata procesului: De obicei, întregul proces durează între 30 și 60 de zile lucrătoare, dar acest termen poate varia în funcție de complexitatea documentației sau de volumul de lucru al OCPI.