De ce avans ai nevoie dacă vrei să soliciți un credit ipotecar pentru o locuință în valoare de 100.000 de euro

Atunci când vrei să cumperi o locuință prin credit ipotecar, unul dintre primele aspecte de luat în calcul este avansul pe care trebuie să îl plătești din surse proprii.

În România, băncile solicită, în general, un avans minim de 15% din valoarea proprietății pentru creditele ipotecare standard în lei, dacă imobilul este în țară și îndeplinește condițiile de locuință permanentă.

Pentru un apartament sau o casă cu prețul de 100.000 de euro, acest procent înseamnă un avans de 15.000 de euro, sumă pe care trebuie să o ai disponibilă înainte de a începe procesul de creditare.

Dacă optezi pentru un credit în valută, de regulă în euro, avansul solicitat de bancă este mai mare, de aproximativ 25%.

Ce avans trebuie să pregătești pentru creditul ipotecar

În acest caz, pentru aceeași proprietate de 100.000 de euro, ar fi necesar un avans de 25.000 de euro. Diferența vine din riscul valutar mai ridicat pentru bancă și din reglementările impuse de Banca Națională a României.

În cazul programelor guvernamentale precum „Noua Casă”, avansul poate fi chiar mai mic, începând de la 5%, însă aceste împrumuturi au plafoane de preț pentru locuință și condiții specifice, cum ar fi limitarea sumei maxime sau interdicția de a vinde imobilul în primii ani.

Este important de menționat că, pe lângă avans, trebuie să iei în calcul și costurile asociate tranzacției: taxe notariale, comisionul de evaluare a locuinței, eventuale comisioane bancare, precum și asigurările obligatorii pentru imobil și viață.

Aceste cheltuieli suplimentare pot adăuga câteva mii de euro la suma totală pe care trebuie să o pregătești înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare și contractul de credit.

În concluzie, pentru o proprietate de 100.000 de euro, avansul minim variază între 5% și 25%, în funcție de tipul de credit și moneda în care este acordat.

Cel mai frecvent, pentru un credit ipotecar clasic în lei, te poți aștepta să plătești un avans de aproximativ 15.000 de euro, dar alegerea finală depinde de condițiile băncii și de posibilitățile tale financiare.