Chiar dacă datele unor site-uri imobiliare arată creșteri de prețuri, acestea reprezintă, de fapt, încercarea justificată a proprietarilor de a scoate mai mulți bani din proprietățile pe care le au la vânzare. În realitate, este puțin probabil ca prețurile apartamentelor, caselor și a terenurilor să crească anul acesta, deși la începutul anului se vorbea de faptul că 2014 va fi anul de revenire a pieței imobiliare.
Primul argument care se pune împotriva revenirii pe un trend crescător a prețurilor imobiliare este recesiunea în care s-a scufundat din nou România. Și, dacă nici agricultura nu va ajuta economia, riscăm să încheiem destul de prost anul 2014. Pe timp de recesiune economică, o creștere a prețurilor la imobiliare nu are cum să fie acceptată de piață.
În plus, restrângerea creditării în valută și reorientarea băncilor către creditarea în lei inclusiv pentru împrumuturile imobiliare a scumpit creditele și le-a făcut mai greu de accesat pentru români. Din acest motiv, a scăzut numărul persoanelor care își mai pot permite să cumpere o locuință prin intermediul unui credit bancar.
Un alt argument ține de evoluția pieței imobiliare în întreaga regiune. Cifrele prezentate de guvernatorul Băncii Naționale a României (BNR), Mugur Isărescu, săptămâna trecută, la Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj-Napoca, în cadrul Conferinţei Științifice Anuale ERMAS 2014, indică scăderi puternice în domeniul imobiliar, în anii 2012 și 2013, în România, Bulgaria, Polonia, Cehia și Ungaria. Astfel, indicele prețurilor imobiliare din România a indicat o scădere de 10%, în 2012 față de anul anterior, urmată de o scădere de 4,5%, anul trecut. În Ungaria, scăderea a fost de 9,2%, în 2012, urmată de 4,6%, anul trecut. Polonezii au trecut printr-un recul în imobiliare de 5,9%, în 2012, și de 4,2%, în 2013. În Cehia, după o scădere de 4%, în 2012, a urmat, anul trecut, o scădere mai ușoară, de 1,2%. Cel mai bun an 2013 pentru imobiliare l-au avut bulgarii, scăderea fiind de doar 0,3%, după o reducere a prețurilor de 6,9%, în 2012.
Astfel, deși tendința este de temperare a scăderii prețurilor, este foarte puțin probabil să vedem o trecere pe plus în ceea ce privește evoluția prețurilor în domeniul imobiliar în România, până la finele anului 2014.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
