Datorită volumului din ce în ce mai mare al investiţiilor realizate în ultimii ani pe piaţa imobiliară, tot mai multe bănci şi-au creat divizii specializate în acordarea de credite pe acest segment. Şi integrarea în Uniunea Europeană încurajază o astfel de tendinţă, având în vedere investiţiile anunţate după 1 ianuarie 2007 pe toate segmentele pieţei de real estate din România.
Departamentele de large corporate sunt, de regulă, cele capabile să dezvolte şi să gestioneze proiecte de mare complexitate. În cazul proiectelor imobiliare, băncile oferă finanţarea necesară realizării acestora, dar şi diferite variante de leasing. Produsele acordate de multe dintre băncile româneşti sunt pentru construcţii, real estate şi servicii financiare.
Pe segmentul companiilor de construcţii, principalele zone de interes sunt proiectele imobiliare şi cele de infrastructură, susţinute de programe de finanţare externă. Pentru aceste domenii, finanţarea integrală se poate obţine prin: linie de credit, linie de emitere scrisori de garanţie bancară, facilităţi de leasing, de scontare/forfetare, dar şi prin credite de investiţii, folosite, în special, pentru achiziţionarea de echipamente, facilităţi administrative şi dezvoltare.
Structura de finanţare personalizată, în funcţie de nevoile clientului, structura flexibilă a garanţiilor, precum şi structurile mixte cash/noncash sunt doar câteva dintre avantajele finanţării integrale. Însă principalul atu al acestor sisteme îl reprezintă, poate, timpii reduşi de procesare a aprobării şi implementării facilităţilor pentru care banii au fost solicitaţi. Anumite instituţii financiar-bancare oferă creditare atât în amonte, cât şi în aval. În amonte, banii sunt acordaţi furnizorilor de echipamente, materiale şi servicii, iar în aval, dezvoltatorilor şi beneficiarilor.
Dacă vorbim despre creditele flexibile, atunci trebuie să spunem că acestea oferă posibilitatea personalizării în funcţie de nevoile de capital ale solicitantului, precum şi refinanţarea altor proiecte sau facilităţi de capital de lucru aflate în derulare. Avantajul acestui tip de creditare constă în faptul că are o maturitate de până la 12 luni în sistem revolving, cu posibilitatea prelungirii la scadenţă. În prezent, bancile din România oferă finanţări în lei, euro, dolari, franci elveţieni, lire sterline şi yeni japonezi.
