Majorarea dobânzilor la creditele în lei şi valută, pe fondul devalorizării monedei naţionale, a scumpit creditele, crescând totodată şi riscul incapacităţii de plată al debitorilor. Creşterea dobânzilor pentru creditele în lei forţează debitorii să se expună riscului valutar, în special într-o piaţă în care preţurile proprietăţilor sunt supraevaluate, susţine Martin Stobbs, director general al companiei de brokeraj ipotecar Creditlink.

Cea mai mare influenţă asupra accesului la credite ipotecare o are devalorizarea leului, care a creat dezechilibre în piaţă. “Devalorizarea majoră a leului, nefiind însoţită de o scădere a preţurilor proprietăţilor, exprimate de regulă în euro, a creat un dezechilibru în piaţă, şi de aceea anticipăm o corecţie a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale, în special pentru proiectele noi cu amplasamente şi dotări slabe”, spune Stobbs.

Chiar dacă nu se va mai întâlni cu ritmul de creştere al anilor anteriori, volumul creditării va avansa cu 40-50% în 2008. "Cred că anul acesta va fi unul dificil pentru băncile româneşti din cauza preţurilor, însă concurenţa din piaţa creditării ipotecare va scădea semnificativ dobânzile începând cu anul viitor. Cel mai bun catalizator va fi furnizarea unor proiecte imobiliare noi”, susţine directorul Creditlink.

Totodată, devalorizarea dramatică a leului a dus la creşterea ratelor de plată, în special pentru creditele accesate în condiţiile relaxate de anul trecut, şi există posibilitatea ca unii debitori să nu mai fie capabili să îşi plătească împrumuturile. Rata de neplată rămâne, însă, scăzută, iar băncile îşi vor restructura produsele pentru a evita riscul.