Dezvoltatorii cer avans un sfert din preţul casei pentru a face o reducere substanţială

În plus, aproape două treimi din cele peste 130 de agenţii imobiliare şi dezvoltatori chestionaţi se declară reticenţi cu privire la efectele pozitive ale programului guvernamental deşi admit că au vîndut sau sunt în negocieri pentru vînzări de imobile cu statut de Prima casă.

"Trebuie subliniat că dezvoltatorii sunt deschişi în a negocia în scădere costul locuinţei, mai ales atunci când cumpărătorul achită un avans de 25%. În ceea ce priveşte restul sumei, aceasta este achitată în majoritatea cazurilor - respectiv 55,15% - prin contractarea unui credit "Prima Casă"", a declarat Mihai Stan, directorul general al portalului.

Rezultatele studiului reflectă o stare haotică a pieţei imobiliare locale, pe de o parte din cauza crizei financiare, pe de altă parte, din cauza programului "Prima Casă", care a deteminat o serie de schimbări la nivelul tipurilor de ofertă. Mai mult de o treime dintre vânzătorii chestionaţi au recurs la promoţii şi oferte speciale (locuri de parcare, locuinţă mobilată complet, avans cu maşina sau rate direct la dezvoltator), o cincime au preferat să reducă preţurile pentru a-şi alinia ofertele la "Prima Casă" (36,6% au redus preţurile cu circa 10-20%), în timp ce 37% dintre dezvoltatori au rămas în expectativă.

Nu au luat nici o măsură şi nu au modificat nici un preţ, fie din raţiuni administrative, fie pentru că publicul lor ţintă nu se află printre potenţialii solicitanţi de credite prin programul "Prima Casă". În ceea ce priveşte cumpărătorii de locuinţe, potrivit studiului, a crescut numărul celor interesaţi de achiziţia unei locuinţe, însă nu şi numărul de achiziţii efective.

Cei care au dorit într-adevăr să cumpere un apartament, casă sau garsonieră, şi au avut lichidităţi la dispoziţie pentru a face acest lucru sau disponibiliatea de a contracta un credit, s-au orientat în mare măsură către apartamentele de două camere, ale căror preţuri se încadrau în plafonul garantat de stat, de circa 60.000 de euro. Confom studiului, aproape 65% dintre locuinţele vândute în ultimele şase luni sunt apartamente de două camere, în timp ce 19% dintre tranzacţiile imobiliare încheiate în aceeaşi perioadă au însemnat vânzarea de garsoniere.

Plafonul de 60.000 de euro impus de Guvern a determinat şi modificări ale ofertei, dezvoltatorii care aveau în portofoliu locuinţe mai ieftine au ales să crească preţurile, iar cei cu locuinţe mai ieftine au preferat să reducă preţurile şi să introducă oferte promoţionale, potrivit aprecierilor făcute de specialişti din domeniu. În ceea ce priveşte modalităţile de plată, 55% dintre cumpărătorii de locuinţe din ultimele şase luni au ales varianta cash pentru plata avansului şi restul sumei prin credit, în timp ce 18% au preferat să plătească cash integral. Doar 11% au contractat credite atât pentru plata avansului, cât şi pentru achitarea diferenţei de preţ.