Dezvoltatorii imobiliari încep să ia măsuri împotriva speculanţilor de locuinţe din Capitală

"Cu toate că profitul este cel care dictează în domeniul afacerilor imobiliare, există şi dezvoltatori care nu încurajează comportamentul speculativ al multor investitori care achiziţionează proprietăţi imobiliare în fază incipientă de dezvoltare, când beneficiază de discounturi substanţiale, cu scopul de a le revinde ulterior la preţuri mai mari cu până la 50%", susţin analiştii imobiliari ai EuroMetropola.

Potrivit acestora, mai mulţi dezvoltatori imobiliari impun companiei care se ocupă de vânzarea proiectelor să aibă în vedere utilizatorii finali şi să nu atragă în mod expres investitori şi speculanţi.

"Pentru a ne conforma acestei reguli impuse de către dezvoltator, încercăm să cunoaştem îndeaproape potenţialii cumpărători şi să le explicăm că scopul dezvoltatorului este acela de a forma acolo o comunitate stabilă. Un alt motiv pentru care unii dezvoltatori refuză colaborarea cu investitorii este acela că speculanţii fac concurenţă neloială iniţiatorilor proiectului la vânzarea locuinţelor finalizate", a declarat Mihai Cârstea, consultant imobiliar al companiei EuroMetropola.

Reprezentantul EuroMetropola admite totuşi că un control total nu poate exista, iar acest demers este îngreunat de diferitele subterfugii la care ar putea recurge clienţii care îşi doresc într-adevăr să cumpere mai multe locuinţe pe care să le revândă la suprapreţ.

Potrivit acestuia şi în cazul achiziţiei de terenuri, încă de la începutul anului s-a remarcat o schimbare în conduita de afaceri a mai multor dezvoltatori care au cumpărat terenuri cu intenţia de a dezvolta imediat, şi mai puţin în scop speculativ. "Acest lucru poate fi interpretat ca un prim semn de maturizare a pieţei imobiliare", adaugă cei de la EuroMetropola.

Recent, într-un raport al companiei poloneze de consultanţă imobiliară REAS, se specifica faptul că jumătate din locuinţele care au fost livrate anul trecut în Bucureşti, (circa 2.000 de unităţi), au rămas goale, cu toate că în prezent cererea de pe piaţă este foarte mare. Acelaşi raport mai arăta că multe dintre aceste apartamente au fost cumpărate de investitori speculativi care le-au scos apoi din nou la vânzare sau închiriere cu preţuri şi chirii foarte mari, aşteptând astfel profituri semnificative din aceste investiţii.

Sursa: NewsIn