Supranumit de presa americana „mogulul diamantelor“ – este azi cel mai mare slefuitor si vanzator de diamante din lume si ocupa locul 210 in top „Forbes“ al celor mai bogati oameni in 2006, cu o avere estimata la 4,1 mld. euro –, Leviev a intrat pe piata imobiliara romaneasca atras, ca mai toti investitorii, de potentialul acesteia.
ULTIMELE INVESTITII. „El (Leviev – n.r.) crede ca aici este viitorul“, spune directorul afacerilor sale pe Romania, Reuven Havar, care povesteste ca Leviev a fost in ultimul an de doua ori in Romania pentru a verifica stadiul proiectelor sale, printre care se numara ansamblul Cotroceni Park – compus dintr-un mall si cinci cladiri de birouri – ori cartierul de lux ce va fi realizat in apropierea hotelului Marriott, ambele din Capitala. Intrarea lui Leviev in Romania nu este, evident, intamplatoare, ci face parte – dupa cum arata harta investitiilor sale in acest sector – dintr-un plan investitional amplu, pus in aplicare cu predilectie pe pietele emergente: magnatul israelian al diamantelor a devenit deja cel mai important jucator individual pe piata imobiliara din Rusia, a intrat puternic in Ucraina si Bulgaria si, mai nou, testeaza si piata din China. In primavara, notorietatea lui Leviev in SUA a crescut rapid printr-o tranzactie importanta atat ca valoare, cat si pentru palmares: Africa Israel, compania omului de afaceri israelian, a cumparat contra sumei de 525 mil. $ Times Building, cladirea in care a functionat „The New York Times“ si care,de altfel, a dat si numele Times Square. Imediat dupa anunt, presa americana a scris ca Leviev intentioneaza sa renoveze cladirea impreuna cu cativa investitori – costul renovarii s-ar situa undeva la 170 mil. $ – pentru a o inchiria.
CEA MAI MARE TRANZACTIE CU TERENURI. In Romania, tranzactia care a presupus cel mai mare efort financiar din partea lui Leviev, afacere perfectata de Africa Israel Europe – subsidiara companiei Africa Israel Investments (AFI), detinuta de miliardarul israelian –, ramane recenta achizitie a 15 hectare de teren de la producatorul de materiale feroase Laromet pentru 77,5 mil. euro. In aceasta tranzactie, care a avut loc la sfarsitul lui iulie, pare sa fi contat atat forta financiara – „nu sunt multe companii care sa stea la coada si sa poata plati 77,5 milioane de euro“, comenteaza pretul tranzactiei Reuven Havar, CEO al Africa Israel Europe in Romania –, cat si numele lui Leviev. „Faptul ca are o avere atat de mare ne influenteaza si pe noi, pentru ca avem toate usile deschise“, recunoaste Havar.
AFI a platit 500 de euro/mp pentru terenul cumparat de la fabrica Laromet, iar pentru un alt teren, situat in vecinatatea Casei Poporului, a platit 1.000 de euro/mp. „Preturile despre care vorbeste lumea – 1.500, 2.000 de euro/mp – nu au fost platite de fapt de nimeni. Si nu va plati nimeni atat“, crede Havar. „Din cate stiu eu, nici un teren mai mare de un hectar in interiorul Bucurestiului nu s-a cumparat cu mai mult de 900-1.000 de euro pe metru patrat“, adauga el. „Nu ne grabim. Daca vrem sa cumparam un teren de 60 mil. euro, locul acela ne va astepta“, spune el. Aici, pe terenul fabricii Laromet, Leviev vrea sa ridice un ansamblu rezidential de 4.000 de apartamente, proiect ce urmeaza sa fie finalizat in mai multe etape, pe parcursul a opt ani, si care va necesita, la un prim calcul, investitii intre 400 si 500 de milioane de euro. Compania miliardarului israelian va intra treptat in posesia efectiva a terenului – pentru inceput va primi sapte din cele 15 hectare, unde va incepe constructia a 2.000 de apartamente – deoarece va dura aproximativ doi ani pana cand fabrica Laromet va fi relocata in intregime. „Noi suntem foarte multumiti asa, pentru ca nu putem construi 4.000 de apartamente intr-un an sau doi“, spune Havar.
STRATEGIA PENTRU ROMANIA. Dar care este, din punctul de vedere al conducerii AFI Romania, viitorul in afacerile imobiliare din Capitala si, in general, din Romania? „Eu nu cred ca toate afacerile vor migra spre nordul orasului, unde le ia oamenilor o ora ca sa ajunga“, spune Havar, care explica faptul ca modelul achizitionarii de terenuri in zonele centrale ale oraselor – chiar si la costuri ridicate – a fost aplicat cu succes in Praga, unde mogulul diamantelor, Lev Leviev – care si-a castigat aceasta titulatura dupa ce a reusit sa sparga un cartel al furnizorilor de diamante, controlat de compania sudafricana De Beers –, a construit un mall si un cartier de locuinte.
Strategia din Cehia a fost reaplicata de altfel si in cazul Cotroceni Park, investitie estimata la 300 mil. euro. „Sunt sigur ca, atunci cand vom finaliza cladirile, clientii vor prefera sa vina la noi, decat sa se duca in Baneasa“, spune Havar, care e familiarizat cu afacerile din Romania din anii ’96-98, cand a condus, ca director general, imbuteliatorul Quadrant Amroq-Beverages (QAB) – companie de tinuta pe atunci de omul de afaceri Eli Davidai si preluata, intre timp, de Pepsi Americas.
Havar – care lucreaza cu Leviev din 2000, de cand a preluat conducerea AFI Cehia – crede ca este mai avantajos sa construiesti spatii de birouri in jurul mall-urilor, pentru ca se creeaza o sinergie intre cele doua tipuri de spatii.
„Transferam know-how-ul dintr-un domeniu in altul. Daca, de exemplu, maine piata birourilor va fi mai slaba, noi vom supravietui. Asta este filosofia noastra“, explica Havar, estimand totodata ca Africa Israel Europe va investi in Romania – locul unde spune ca s-a intors pentru ca are experienta in domeniul imobiliar, cunoaste limba si ii place tara – aproximativ 1,2 mld. euro in urmatorii ani, pe toate segmentele pietei imobiliare.
Aceasta filosofie se simte, de altfel, si in alte proiecte: tot aproape de centru va fi construit si un ansamblu rezidential de 800 de apartamente de lux pe terenul de 1,7 hectare detinut de Africa Israel langa Casa Poporului, investitia totala fiind estimata aici la 80 de milioane de euro. La Arad, unde compania are opt hectare in zona centra la a orasului, se vor investi 50 de milioane de euro intr-un mall, iar langa acesta vor fi construite cladiri de birouri si 400 de apartamente.
Dar asta nu inseamna ca AFI se concentreaza 100% pe zonele centrale; atunci cand apar oportunitati, strategia pare a fi cea de acaparare a terenurilor apartinand fostelor platforme industriale, cum e cazul tranzactiei Laromet.
DESPRE VIITOR. In urmatorii ani, compania lui Leviev doreste sa se extinda cu mall-uri in orasele cu peste 150.000 de locuitori, aflandu-se in acest moment intr-un stadiu de prospectare a pietei: „Mall-ul este o metoda. El trebuie sa fie cat mai aproape de centru, sa ofere posibilitati de distractie, branduri cunoscute, restaurante, spatii pentru copii, adica o solutie pentru o familie care vrea sa vina sa-si petreaca acolo cateva ore“, spune Havar. „Cand imi vor veni 40-50.000 de oameni in mall in fiecare zi, si chiriasii vor castiga foarte multi bani“.
Acum, miscarile companiei lui Leviev par urmarite cu interes in mediul de business. Zvonul ca Africa Israel a cumparat deja un teren langa soseaua Bucuresti-Ploiesti pentru un spatiu logistic a fost negat de Reuven Havar: „Nu am cumparat nici un teren pe soseaua Bucuresti-Pitesti. Am vrut sa cumparam, am fost in negocieri, dar inca nu am cumparat nimic“, spune Havar, care admite totusi ca in viitor „am putea sa ne indreptam si spre spatii logistice, asa cum am facut si in Republica Ceha“.
Iar cand oamenii lui Leviev vorbesc de viitor, e nevoie poate de putina atentie. Mai ales daca – vorba miliardarului israelian – viitorul e aici.
Plan pentru Romania
Africa Israel Europe (AFI Europe), subsidiara a companiei Africa Israel Investments Group, detinuta de Lev Leviev, are planuri de investitii de aproape 1,2 miliarde de euro pe piata romaneasca, in urmatorii cativa ani, pentru cele cinci proiecte anuntate oficial pana acum.
1. Cotroceni Park va avea doua componente. Mall-ul, intins pe o supafata de 215.000 de metri patrati, din care 76.000 de metri patrati suprafata inchiriabila, va fi inaugurat in 2008 sau 2009, in urma unei investitii de 200 de milioane de euro. Cele cinci cladiri de birouri de langa mall vor fi construite in 3-4 ani si se vor investi in ele 100 de milioane de euro;
2. Un cartier de 2.000-2.500 de apartamente in Pipera, in urma unei investitii de 250 mil. euro;
3. 4.000 de apartamente pe terenul achizitionat de la fabrica Laromet; investitia ar putea ajunge la 500 de milioane de euro;
4. Un cartier de 800 de apartamente de lux situat langa hotelul Marriott; AFI Europe va investi aici 80 de milioane de euro;
5. La Arad va fi construit un mall in valoare de 50 mil. euro. In apropierea sa vor fi ridicate 400 de apartamente si mai multe cladiri de birouri;
