Si asta pentru ca, in mai putin de doua pagini, adresa respectiva genereaza mai multe intrebari decat raspunsurile oferite. In plus, daca cineva fara pregatire fiscala temeinica o citeste (iar adresa nu este destinata unui corp profesional cu o astfel de pregatire) si o interpreteaza ad literam, concluziile trase pot prejudicia multi cetateni. Sa consideram un singur paragraf: “... analizand cuantumul si repetabilitatea tranzactiilor imobiliare care genereaza venituri din transferul proprietatilor imobiliare, se va determina caracterul de continuitate al veniturilor obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile din patrimoniul personal. [...] O livrare de bunuri are caracter continuu, daca aceasta nu este ocazionala, respectiv realizata o singura data in cursul unui an”. Prima problema: cine trebuie sa analizeze? Notarii? Asa ar rezulta, dar legea nu prevede astfel de obligatii pentru notari. Asta este treaba inspectorilor fiscali.
A doua problema: referirea la “o singura data in cursul unui an” trebuie privita nu numai prin prisma Srt. 154, ci si a Art. 127 din Codul fiscal si a Normelor de aplicare a acestuia. In acest context, referirea la numarul tranzactiilor pentru determinarea caracterului de continuitate este una limitata si obtuza. Sa va dau doua exemple. Primul: o persoana fizica achizitioneaza un teren si construieste un bloc cu cateva zeci de apartamente. Printr-o singura tranzactie, vinde blocul catre compania proprie, care mai apoi vinde apartamentele cu profit aproape zero. La anul repeta figura. Omul face o singura tranzactie in fiecare an, deci, conform celor spuse in adresa, nu trebuie sa plateasca TVA. Sa fie oare asa? Nu cred... Al doilea exemplu: o persoana fizica mosteneste doua terenuri care nu sunt in circuitul agricol. Omul nu are nevoie de ele si le vinde pe amandoua in cursul aceluiasi an. Sa fie asta operatiune comerciala? Iarasi nu cred, desi asta ar rezulta din raspunsul cu pricina.Mai sunt si alte probleme pe care le ridica acest raspuns, dar spatiul nu ne permite o analiza detaliata. E bine de stiut insa, atunci cand va veti duce la notar, de unde au aparut problemele dumneavoastra. In alta ordine de idei, sa nu uitam si ca, pana poimaine, trebuie sa trimitem la fisc declaratiile anuale de venit. Si sa nu uitam nici de cei 2%...
