Doar 70% din centrele comerciale anunţate în România până în 2010 se vor finaliza

"Cred că doar 60-70% din centrele comerciale anunţate în România se vor finaliza, restul de 30% fie nu vor mai fi construite, fie îşi vor schimba destinaţia iniţială şi se vor trnsforma în proiecte rezidenţiale sau de birouri. Piaţa va fi suprasaturată şi în patru - cinci ani sau chiar mult mai devreme vom asista la eşecuri în domeniu când creşterea ofertei de produse comerciale va depăşi puterea de absorbţie a pieţei şi ritmul de dezvoltare economică" a declarat acount manager retail department Eurisko, Daniel Nistor.

Acesta a analizat şi evoluţia yield-ului pe piaţa românească a spaţiilor comerciale de stradă, indicator influenţat în principal de potenţialul de dezvoltare al oraşului în care este construit centrul comercial, de amplasament, vizibilitate, trafic pietonal existent şi previzionat, estimarea chiriilor viitoare, existenţa unui chiriaş în spaţiu, natura acestui chiriaş şi dezvoltarea comerţului modern în zonă.

În Capitală, valoarea yield-ului spaţiilor comerciale de stradă a scăzut simţitor în ultimii doi ani de la 9,5% în 2005, la 8,5% în 2006 şi respectiv 7,5% în primele nouă luni ale anului, potrivit lui Nistor. În oraşele foarte dezvoltate, de cel puţin 300.000 de locuitori, randamentul investiţional al spaţiilor comerciale de stradă este în prezent de 8-9%, în oraşele cu o populaţie de 200.000-300.000 de locuitori de 8,5-9,5%, în oraşele cu populaţia de 100.000 – 200.000 locuitori este de 10-11%, iar în cele cu populaţia mai mică de 100.000 locuitori este de 11-13%.

Principalii jucători de pe piaţa românească de retail sunt fondurile de investiţii private care fac achiziţii de mai mică anvergură, cele instituţionale care fac achiziţii de anvergură, dezvoltatorii care aduc un plus de valoare proiectelor achiziţionate prin experienţa acumulată pe piaţa internaţională şi micii investitori ce realizează tranzacţii de mică anvergură.

Sursa: NewsIn