Criza imobiliară lovește din plin. Dobânzile în creștere, la creditele bancare, au drept consecință prăbușirea prețurilor pe piață. Persoanele interesate să cumpere o locuință evită să-și asume responsabilitatea unui împrumut ipotecar, așteaptă ca situația să se clarifice și piața să se echilibreze. Pe de altă parte, dezvoltatorii doresc să-și recupereze investițiile, iar în lipsa unor cumpărători sunt nevoiți să reducă prețurile.
Potrivit Financial Times, dobânzile din ce în ce mai mari, la creditele ipotecare, i-au făcut pe reprezentanții fondurilor de investiții să parieze contra sectorului imobiliar suedez. Investitorii estimează că ratele mai mari îi vor îndepărta pe cumpărători și va provoca o cădere a prețurilor. Iar acest lucru va expune vulnerabilitatea pieței la înăsprirea creditării bancare, fapt ce va duce la o criză.
La începutul săptămânii, agenția de rating S&P și-a semnalat îngrijorarea cu privire la perspectivele SBB, unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţa imobiliară. SBB trebuie să-și refinanțeze datoriile, pe termen scurt, care ajung la scadenţă în anul următor. Iar perspectivele nu sunt deloc îmbucurătoare.
În aceste condiții, S&P a redus ratingul SBB la categoria „junk” şi a atras atenţia asupra gradului ridicat de îndatorare şi a restrângerii lichidităţii de pe piaţă. La rândul lor, investitorii se tem că demersul S&P va da un semnal prost pentru industria care se luptă cu impactul creşterii ratelor dobânzilor.
De mulți ani, companiile de pe piața imobiliară au profitat de creşterea valorii proprietăţilor şi de ratele scăzute ale dobânzilor pentru a se îndatora. Acum, multe vor trebui să găsească soluții pentru a-și refinanța împrumuturile. Iar momentul este prost având în vedere că ratele dobânzilor ating cele mai ridicate niveluri de dinainte de criza financiară din 2008.
