Decizia Băncii Centrale de a elimina avansul solicitat la acordarea creditelor pentru achiziţia de locuinţe stârneşte reacţii diverse în rândul bancherilor. Pe fondul instabilităţii înregistrate de piaţa de real estate din România, aceştia se tem că ar putea ieşi în pierdere, dacă preţul locuinţelor va scădea sub valoarea creditului acordat. Bancherii spun că unii debitori ar putea să nu îşi mai plătească ratele, fapt ce ar provoca pierderi greu de recuperat pentru instituţiile de credit.
Banca Naţională a României a decis să elimine restricţiile privind avansul la creditele imobiliare şi ipotecare. Hotărârea este în acord cu noua politică a instituţiei şi conferă băncilor comerciale libertatea de a decide singure condiţiile de creditare pentru fiecare client în parte. În prezent, avansul minim solicitat este de 25%. Din primăvară, însă, când Banca Centrală intenţionează să transforme proiectul în normă, instituţiile de credit vor trebui să urmărească doar capacitatea de îndatorare a clientului. În aceste condiţii, prezentarea de garanţii nu va mai fi necesară. Totuşi, plafoanele actuale de îndatorare rămân în vigoare: rata la creditele de consum nu va depăşi 30% din venituri nete ale solicitantului sau 35% pentru investiţii imobiliare, iar în cazul îndatorării totale, aceasta nu va putea trece de 40% din venit.
Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, declară că toate băncile străine ce îşi vor deschide sucursale în România vor trebui să îndeplinească şi să respecte condiţiile şi măsurile Băncii Centrale, chiar dacă nu mai au nevoie de licenţă de la aceasta, ci doar de o simplă notificare.
Dacă băncile nu ştiu cum să stăpânescă eventualele efecte negative ale eliminării avansului pentru creditele imobiliare şi ipotecare, statul este hotărât. 10.000 de euro pentru tinerii care construiesc locuinţe cu bani de instituţiile de credit! După ce la finalul anului trecut Parlamentul a aprobat Programul naţional privind sprijinirea construirii de locuinţe proprietate personală, marţi, 9 ianuarie, legea a fost promulgată şi de preşedintele României. Astfel, în 2007, statul va acorda o subvenţie de 20% din valoarea locuinţei, cu condiţia ca aceasta să nu depăşească 10.000 de euro. Cei care pot beneficia de acest sprijin sunt tinerii de până la 35 de ani, persoanele rămase făra adăpost în urma evacuării, a unor accidente sau a calamităţilor naturale. Subvenţia se acordă la finalizarea şi predarea locuinţei către beneficiari, iar plata se va face pe baza devizului general şi a situaţiei de plată a lucrătorilor. În cunatumul sprijinului de la stat se ia în calcul doar valoarea locuinţei, fără garaje şi anexe gospodăreşti.
