Eurisko nu crede ca pretul apartamentelor vechi va scadea dupa aderare

Dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale trebuie să găsească soluţii ţintite cu adevărat pe clasa medie pentru a profita de cererea mare de pe piaţă, relevă un studiu prezentat marţi de compania Eurisko care nu crede că preţul apartamentelor vechi va scădea după aderare.

"Piaţa rezidenţială rămâne segmentul cel mai controversat. Numeroase proiecte rezidenţiale sunt în curs, iar dezvoltatorii susţin că noile locuinţe au ca destinaţie categoriile de populaţie cu venituri medii. Pe aceasta ipoteză, care nu corespunde exact realitaţii, se fundamentează concluzia că preţurile la apartamentele vechi vor scădea începând cu anul viitor. Păstrăm însă rezerve în acest sens. Este nevoie ca dezvoltatorii să găsească soluţii cu adevărat ţintite pe clasa medie a populaţiei pentru a putea profita de oportunitatea oferită de cererea mare de pe piaţă.", precizează studiul Eurisko.

Compania mai atrage atenţia şi asupra viitorului pieţei birourilor, unde gradul de neocupare ar putea să crească în viitor, dacă dezvoltarea proiectelor importante, aflate in derulare, nu va fi dublată de o îmbunătăţire generală a mediului de afaceri din România, care să atragă mai multe companii străine sau să stimuleze crearea altora locale.

În Bucureşti există în prezent un milion de metri pătraţi de birouri şi sunt înregistrate 111.000 de firme.  Studiul Eurisko face o comparaţie între situaţia actuală din Bucureşti si cea existentă în 2003 în Varşovia, Budapesta şi Praga - capitalele unor ţări care în urmă cu trei ani era, la fel ca România acum, în pragul aderării la Uniunea Europeană.

În prezent, stocul spaţiilor de birouri existent în Bucureşti este la jumătate faţă de cel din Varşovia anului 2003, dar atât numărul companiilor înregistrate, cât şi suprafaţa oraşului sunt de două ori mai mici.

Referindu-se la piaţa spaţiilor industriale, studiul arată că există oprtunităţi de dezvoltare în special în afara Bucureştiului, iar randamentele investiţionale pot fi mult mai mari în ţară, decât în capitală. De asemenea, Eurisko trage concluzia că segmentul comercial (retail) prezintă cele mai bune perspective de dezvoltare după aderarea la Uniunea Europeană.

În prezent, Bucureştiul are 145.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, mai puţin decât exista în 2003 în Varşovia (750.000 metri pătraţi), Praga (400.000 metri pătraţi) sau Budapesta (400.000 metri pătraţi). Eurisko spune însă că atuul capitalei României ţine de densitatea mare a populaţiei (în jur de 10.000 de locuitori pe metru pătrat, comparativ cu Budapesta unde este de circa patru ori mai mică).

Eurisko atrage însă atenţia că avântul investiţional din Bucureşti ar putea să se diminueze din cauză că randamentele generate de diferitele segmente ale pieţei imobiliare sunt în prezent mai scăzute în Bucureşti, decât erau acum trei ani în capitalele ţărilor central - europene care au aderat în UE în 2004.

În prezent, în Bucureşti, randamentul investiţiilor imobiliare oscilează de la 7,7-8%, pe segmentul de birouri, la 9-10% pentru investiţii imobiliare industriale şi pe retail. Înainte de aderare, randamentul investiţiilor imobiliare oscila între 8 şi 10%, în Budapesta, între 8,5 şi 10% în Praga, respectiv între 9 şi 10%, în Varşovia.

"Acesta reprezintă un nou argument în favoarea faptului că efectele procesului de integrare, fie că este vorba despre ţările din regiune, fie că este vorba despre ţara noastră, şi-au atins punctul culminant înaintea datei de 1 ianuarie 2007."

Sursa: