Extinderea reţelelor bancare şi a magazinelor în cartierele bucureştene a dus la o creştere a chiriei pentru spaţiile comerciale cu 30-40% faţă de 2006, în timp ce chiriile pe arterele din zona ultracentrală s-au majorat cu 20%, a declarat pentru NewsIn reprezentantul companiei Regatta, Carmen Godeanu.

"După acoperirea zonei centrale, băncile şi magazinele s-au orientat spre marile aglomerări urbane. Pentru 2008 estimăm o încetinire a creşterii chiriilor", a precizat Godeanu.

Potrivit Regatta, chiriile din marile centre comerciale ar putea să scadă în perioada următoare, ca urmare a creşterii numărului de galerii comerciale, mall-uri, hipermarket-uri.

Cele mai căutate spaţii comerciale din Bucureşti sunt cele stradale, iar cele mai scumpe artere sunt Bulevardul Magheru şi Brătianu, unde metrul pătrat se închiriază cu 150 euro.

În clasament urmează Calea Victoriei şi Dorobanţi, unde chiria se situează între 80 şi 100 euro pe metru pătrat. Ştefan cel Mare, Calea Moşilor şi Mihai Bravu sunt străzi unde chiria se ridică la 50 de euro pentru un metru pătrat. Cele mai mici chirii sunt percepute pentru spaţiile comerciale din cartiere, unde se achită între 25 şi 60 euro pe metru pătrat.

"Aceste valori sunt date pentru suprafeţe de o sută de metri pătraţi în locaţii foarte bune, pe arterele respective. Desigur, preţurile variază în funcţie de locaţie şi de suprafaţă. În cazul acestui tip de proprietăţi intervine un nou factor, vadul comercial. Acesta este la fel de important ca primele două în stabilirea preţului", consideră Carmen Godeanu.

Ea susţine că, în cazul spaţiilor comerciale stradale, amenajările au un rol minor în influenţarea preţului chiriei şi încă mai este loc de creştere, spre deosebire de marile spaţii comerciale unde tendinţa este de scădere.

"Este greu de spus dacă va exista o diferenţă între chiriile pentru spaţiile comerciale stradale din viitoarele dezvoltări imobiliare din Bucureşti în comparaţie cu cele vechi. Cel mai probabil ea va fi dată de locaţie, apoi de suprafaţă si vad comercial. Spre exemplu, un spaţiu nou nu poate rivaliza cu o locaţie de pe bulevardul Magheru, zona cu cel mai ridicat nivel al chiriilor la spaţii comerciale stradale din Bucureşti", a subliniat Godeanu.

Spaţiile cel mai uşor de închiriat sunt cele între 80 şi 100 metri pătraţi. De regulă, suprafeţele mari se divizează deoarece astfel se obţin preţuri mai bune. În ceea ce priveşte principalii ocupanţi ai acestora, peste 80% dintre operatori sunt chiriaşi. În cazul mallurilor, procentajul este de 100% chiriaşi, potrivit Regatta.

Principalii operatori ai spaţiilor comerciale stradale sunt reţelele bancare şi alte instituţii finaciare, lanţurile de farmacii, cazinourile, reţelele de magazine IT, showroomurile şi supermarketurile de proximitate. În ultimii ani s-a remarcat o scădere drastică a magazinelor de îmbracăminte şi încălţăminte situate în spaţiile comerciale stradale, care preferă mallurile şi galeriile comerciale, mai spune analistul Regatta.