Fondurile de investiţii au făcut achiziţii în România ce depăşesc două miliarde euro

În portofoliul Immoeast se regăsesc 44 de proiecte de retail în România, cu o suprafaţă de 894.000 de metri pătraţi. Fondul de investiţii austriac Immoeast deţine în România 114 proprietăţi cu un total de 3,9 milioane de metri pătraţi şi cu o valoare de peste 1,4 miliarde euro. Immoeast a anunţat că dispune, până în anul 2010, de un buget de peste 700 milioane euro pentru achiziţii şi dezvoltări imobiliare pe piaţa românească, astfel că valoarea portofoliului deţinut în România va creşte în următorii trei ani la 2,1 miliarde euro.

Directorul general al Immoeast, Karl Petrikovics a spus recent că România va fi cea mai importantă ţintă în planurile de extindere a investiţiilor programate pentru 2007-2008. "Rata de profit este în continuare destul de mare în ţările Europei Centrale şi de Est, iar România are cea mai atractivă piaţă din Uniunea Europeană", a adăugat directorul Immoeast.

Fondul de investiţii Immoeast şi dezvoltatorul imobiliar European Future Group (EFG) vor investi 300 de milioane euro pentru construcţia a opt până la zece astfel de centre logistice în România, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 400.000-500.000 de metri pătraţi. Printre cele mai importante proiecte ale Immoeast în Romania sunt parcul de afaceri S-Park, achiziţionat în luna iulie pentru 101,5 milioane de euro, Iride Business Park, precum şi centrele comerciale Polus Center Cluj şi Polus Center Constanţa, tranzacţie de de milioane euro realizată în luna martie a acestui an.

Un alt jucător important pe piaţa locală a investiţiilor imobiliare este fondul austriac Europolis care a achiziţionat, în 2007, cu 90 milioane euro primele două clădiri de birouri de la Sema Park cu o suprafaţă de 43.000 metri pătraţi. Europolis a achiziţionat în luna iulie Cefin Logistics Park Arad şi a angajat ulterior 210 de milioane euro într-un proiect comun cu o altă companie, pentru o nouă clădire de birouri din Bucureşti. Europolis a intrat pe piaţa imobiliară din România în 2003, odată cu achiziţia clădirii de birouri Europehouse, urmată în 2005, de achiziţia parcului logistic Cefin.

Conform studiilor companiei imobiliare DTZ Echinoc, fondul Europolis este între primii trei investitori în unităţi de distribuţie şi depozitare din Europa Centrală şi de Est, iar portofoliile imobiliare cuprind 35 de proprietăţi din România, Austria, Cehia, Ungaria, Polonia, Croaţia, Rusia şi Ukraina. Valorile administrate s-au ridicat la circa 1,6 miliarde euro anul trecut si urmează să se dubleze până în 2009.

Grupul britanic de investiţii Equest Balkan Properties (EBP) deţine opt proprietăţi imobiliare în România, portofoliul fondului fiind evaluat la circa 160 milioane euro. Equest Balkan Properties a cumpărat anul acesta Modul Shopping Center după o tranzacţie de opt milioane euro. Modul deţine un centru de depozitare pentru retaileri care se întinde pe o suprafaţă de 6.520 metri pătraţi în Târgovişte, iar achiziţia s-a realizat prin intermediul subsidiarei româneşti Union Properties.

EBP a mai achiziţionat în 2007 pentru 2,75 milioane de euro, 75 % din acţiunile Trigon Proprities, unicul asociat al companiei Man Construct-UN-Impex SRL, societate care dezvoltă proiectul Europark din Capitală, şi promite investiţii de 16 milioane euro. Viitoarea parcare supraetajată Europark va avea o suprafaţă de peste 3.000 metri pătraţi cu un total de 816 locuri. Parcarea va fi construită în zona Sf. Vineri - Mircea Vodă, în colaborare cu Primăria sectorului 3.

Equest Balkan Properties a achiziţionat în luna decembrie 2006 parcul comercial Vitantis şi două imobile de birouri în Bucureşti, pentru 33,8 milioane de euro. Tot anul trecut, EBP a preluat centrul comercial Moldova Mall din Iaşi pentru 34,5 milioane de euro şi a achiziţionat o clădire de birouri în Bucureşti pentru 4,75 milioane euro. Compania britanică de investiţii imobiliare a finalizat, anul trecut, 11 tranzacţii în România, Bulgaria şi Serbia, iar valoarea totală a investiţiilor se ridică la 335 milioane euro. În plus, finalizarea investiţiilor anunţate în România va duce valoarea proprietăţilor deţinute de Equest peste pragul de 200 milioane euro.

Fondul britanic de investiţii Fabian România Property Fund are un portofoliu de nouă proprietăţi imobiliare pe piaţa locală, care totalizează peste 70.000 metri pătraţi de spaţii de birouri în Capitală şi 850 de apartamente în Bucureşti şi Timişoara. Investiţiile Fabian în România se ridică la 70 milioane euro.

Fabian a preluat în 2007, contra sumei de 60 milioane euro, imobilul de birouri de clasa A Cubic Centre (44.000 metri pătraţi) din nordul Bucureştiului dezvoltat de firma Kendama. Fondul de investiţi a mai achiziţionat anul acesta clădirea de birouri Băneasa Business Centre în urma unei tranzacţii de 23,9 milioane euro, clădirea Evocenter pentru 4,9 milioane euro, un imobil de birouri în Bulevardul Dacia pentru opt milioane de euro şi 50% dintr-un proiect imobiliar din Timisoara, de 250 de apartamente, în valoare de 4,7 milioane de euro.

Fabian a facut prima achiziţie din Bucureşti, în luna decembrie a anului 2005, când fondul a preluat clădirea Banu Antonache, pentru 12,3 milioane euro. Anul trecut, Fabian a mai achiziţionat imobilul de birouri Cascades din Capitală, pentru care a plătit 12,2 milioane euro şi a încheiat alte două parteneriate. Pimul, cu dezvoltatori de locuinţe, care vizează construcţia a 635 de apartamente în Capitală, iar partea fondului britanic se ridică la aproape şase milioane euro. Cel de-al doilea parteneriat implică dezvoltarea unui imobil de birouri în zona Barbu Văcărescu, iar contribuţia Fabian se ridică până în momentul de faţă la 5,3 milioane euro.

Un alt fond care a decis să investească în România este reprezentat de britanicii de la Teesland IOG care au cumpărat deja de la Cefin Real Estate, cu 70 milioane euro, parcul industrial "A1". Printre investitorii importanţi se mai numără şi grupul britanic de investiţii şi servicii financiare Dawnay Day care intenţionează să investească pe piaţa de real estate din România circa 900 milioane de euro în următorii ani. Până în prezent grupul a anunţat investiţii de 250 milioane euro în patru centre comerciale din Cluj, Arad, Baia Mare şi Satu Mare.