FT: Investitorii imobiliari din Europa de est sunt fortati sa se extinda si pe alte sectoare

Statele considerate odata noua frontiera sunt deja "piete vechi", unele state din Europa de est devenind la fel de normale pentru investitorii internationali ca si statele occidentale. 

Chiar daca acest lucru sugereaza ca majoritatea riscurilor investitionale initiale s-au estompat, goana dupa marje de castig mai mari a devenit mai dificila, investitorii fiind nevoiti sa munceasca mai mult pentru a obtine profit, scrie Financial Times. 

"In general, statele din Europa centrala aduc o marja de profit identica cu statele occidentale, ceea ce inseamna, daca se iau in calcul imprumuturile, ca exista multe riscuri si putine oportunitati de a obtine castiguri facile", a declarat Robert Gilchrist, directorul executiv al Rockspring Property Investment Managers, companie ce a investit in state precum Polonia, Cehia si Romania incepand cu anul 1998. 

Pe atunci castigurile erau mai usor de obtinut din investitiile imobiliare. "Acum chiriile incep sa scada din cauza majorarii ofertei iar marjele de profit nu mai reflecta valoarea reala a investitiei". 

Rob Randall, reprezentant al fondului imobiliar Matrix, a declarat ca nu mai exista un nivel convenabil de profit care sa justifice riscurile activitatii din Europa Centrala si de Est. 

"De ce ne-am mai chinui?", se intreaba acesta. "Nu am nicio indoiala ca dezvoltatorii vor obtine profituri foarte mari pe aceste piete in anii ce vor urma, insa, momentan, investitorii pasivi sustin toate riscurile fara a obtine castiguri".