Faţă de cel de-al doilea trimestru al anului, rata de neocupare a înregistrat o creştere de 3%, de la 11%. În prezent, chiria medie anuală pentru suprafeţele din zonele centrale se situează la 216 euro pe metru pătrat, adică 18 euro pe metru pătrat lunar. Anul trecut, în perioada similară, un metru pătrat de birouri se închiria lunar cu peste 24 de euro.
“In Bucuresti relocările au reprezentat principala sursă a cererii active, aceasta fiind generată de companiile mici şi medii din domenii precum consultanţă, servicii media şi sectorul financiar”, se arată în studiul citat. Cel mai activ segment a fost zona centrală, unde sunt amplasate 45% din spaţiile ocupate, urmată de Nord (40% din suprafaţa totală închiriabilă). În intervalul analizat, în Bucureşti au fost închiriaţi 19.000 de metri pătraţi. Pe durata anului trecut, în Capitală s-au închiriat 312.000 de metri pătraţi .
Şi la nivelul Europei, gradul de ocupare al spaţiilor office a continuat să scadă şi în trimestrul al treilea al anului în curs în 15 din marile oraşe, comparativ cu 2008.
Excepţie au făcut Roma, Amsterdam, Milano şi zona centrală a Londrei, unde suprafaţa ocupată a înregistrat creşteri. La polul opus s-a situat capitala Spaniei, cu un grad de neocupare de 12,5%, în creştere de la 7,9% în trimestrul trei al anului trecut. Astfel, la Madrid suprafaţa închiriată a atins cel mai scăzut nivel de la începutul decadei.
In Italia, la Milano, după ce în primele trei luni ale anului au fost închiriaţi doar 36.000 de metri pătraţi, activitatea de pe această piaţă a revenit la un ritm mai alert, cu 62.000 de metri pătraţi închiriaţi.
In Germania, cel mai afectat oraş a fost Frankfurt, unde rata medie de neocupare în T3 a fost de 13.4%, comparativ cu 12,7%, în perioada similară din 2008. In Munchen cererea s-a menţinut în general la acelaşi nivel, înregistrând valori mari pe segmentul spaţiilor mai mici de 1.000 de metri pătraţi.
Chiriile pentru birourile de clasă A au fost stabile, în special în Londra şi Paris, unde un metru pătrat de spaţii office din zone centrale costă, în medie, 926 de euro, respectiv 700 de euro. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Madrid, de la 492 de euro pe metru pătrat pe an, la 408 euro. În oraşele germane chiriile pentru birourile de calitate au scăzut cu mai puţin de 10% anual, având în vedere că în zona dedicată de afaceri oferta de spaţii de clasă A este încă foarte scăzută.
La nivel european, scăderea chiriilor şi suprafeţelor ocupate pare să se apropie de sfârşit, chiar dacă mai sunt posibile scăderi pe anumite pieţe şi în urmatoarele trimestre, potrivit companiei BNP Paribas Real Estate.
“Este încă prea devreme să anticipăm creşteri ale acestor indici. Pentru ca acest lucru să se întâmple, este necesară revenirea economiei la un nivel de creştere sustenabil, însă această redresare se estimează abia în anul 2011”, se mai arată în studiu.
Pentru a fi mai aproape de tine, MONEY.ro a eliminat obligativitatea înregistrării pe site pentru comentarii. De acum îţi poţi exprima opiniile pe portalul MONEY.ro mult mai uşor. Comenteaza şi tu!
“In Bucuresti relocările au reprezentat principala sursă a cererii active, aceasta fiind generată de companiile mici şi medii din domenii precum consultanţă, servicii media şi sectorul financiar”, se arată în studiul citat. Cel mai activ segment a fost zona centrală, unde sunt amplasate 45% din spaţiile ocupate, urmată de Nord (40% din suprafaţa totală închiriabilă). În intervalul analizat, în Bucureşti au fost închiriaţi 19.000 de metri pătraţi. Pe durata anului trecut, în Capitală s-au închiriat 312.000 de metri pătraţi .
Şi la nivelul Europei, gradul de ocupare al spaţiilor office a continuat să scadă şi în trimestrul al treilea al anului în curs în 15 din marile oraşe, comparativ cu 2008.
Excepţie au făcut Roma, Amsterdam, Milano şi zona centrală a Londrei, unde suprafaţa ocupată a înregistrat creşteri. La polul opus s-a situat capitala Spaniei, cu un grad de neocupare de 12,5%, în creştere de la 7,9% în trimestrul trei al anului trecut. Astfel, la Madrid suprafaţa închiriată a atins cel mai scăzut nivel de la începutul decadei.
In Italia, la Milano, după ce în primele trei luni ale anului au fost închiriaţi doar 36.000 de metri pătraţi, activitatea de pe această piaţă a revenit la un ritm mai alert, cu 62.000 de metri pătraţi închiriaţi.
In Germania, cel mai afectat oraş a fost Frankfurt, unde rata medie de neocupare în T3 a fost de 13.4%, comparativ cu 12,7%, în perioada similară din 2008. In Munchen cererea s-a menţinut în general la acelaşi nivel, înregistrând valori mari pe segmentul spaţiilor mai mici de 1.000 de metri pătraţi.
Chiriile pentru birourile de clasă A au fost stabile, în special în Londra şi Paris, unde un metru pătrat de spaţii office din zone centrale costă, în medie, 926 de euro, respectiv 700 de euro. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Madrid, de la 492 de euro pe metru pătrat pe an, la 408 euro. În oraşele germane chiriile pentru birourile de calitate au scăzut cu mai puţin de 10% anual, având în vedere că în zona dedicată de afaceri oferta de spaţii de clasă A este încă foarte scăzută.
La nivel european, scăderea chiriilor şi suprafeţelor ocupate pare să se apropie de sfârşit, chiar dacă mai sunt posibile scăderi pe anumite pieţe şi în urmatoarele trimestre, potrivit companiei BNP Paribas Real Estate.
“Este încă prea devreme să anticipăm creşteri ale acestor indici. Pentru ca acest lucru să se întâmple, este necesară revenirea economiei la un nivel de creştere sustenabil, însă această redresare se estimează abia în anul 2011”, se mai arată în studiu.
Pentru a fi mai aproape de tine, MONEY.ro a eliminat obligativitatea înregistrării pe site pentru comentarii. De acum îţi poţi exprima opiniile pe portalul MONEY.ro mult mai uşor. Comenteaza şi tu!
