Harta Bucureştiului prin ochii dezvoltatorilor imobiliari

În următorii 3-5 ani, în Bucureşti ar putea fi livrate circa 65.000 de locuinţe noi. Cu toate că cifra este una considerabilă, necesarul este cu mult mai mare. Potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Regatta, cerere este de 5 ori mai mare decât oferta. Proiectele anunţate se adresează tuturor segmentelor de piaţă: mediu, mediu plus şi lux, fapt ce indică o diferenţiere clară şi o extindere a ariilor pe care dezvoltatorii se concentrează.

Privită prin ochii dezvoltatorilor, harta Bucureştiului indică în mod clar o concentrare către nord. Şi celelalte zone ale oraşului şi-au câştigat un loc în planurile de expensiune imobiliară.

Nordul este interesant pentru că dispune de suprafeţe ample, ce permit dezvoltarea de proiecte pe orizontală. Cosmopolis şi Băneasa sunt două exemple de proiecte tip mini-oraş demarate aici. Locuinţele din nordul Capitalei au, în general, suprafeţe generoase, iar blocurile nu prea depăşesc 6 etaje. Atât locaţia, cât şi conceptul se adresează mai ales persoanelor cu venituri peste medie. Din totalul locuinţelor ce vor fi disponibile până în 2010-2012, 38% se află în nord. Transformat în cifre, procentul echivalează cu aproape 25.000 de noi unităţi locative.

În vest şi în est fezabile sunt proiectele accesibile clasei medii, cu blocuri de tip turn şi suprafeţe utile mai mici. Dezvoltatorii au lansat numeroase proiecte în Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea şi Grozăveşti, oferind sute, chiar mii de apartamente într-un singur complex. Din oferta totală a Bucureştiului, vestul deţine 22,68%, adică 14.737 de unităţi.

În est, cel mai dinamic este cartierul Titan, însă şi în Colentina, Dristor, Obor şi Pantelimon a sporit oferta rezidenţială. La stocul prognozat în Bucureşti, estul contribuie cu aproape 27 de procente sau cu puţin sub 17.500 de locuinţe.

Şi sudul a început să capete o faţă nouă, datorită preţurilor relativ scăzute ale terenurilor. Procentul aferent acestei zone este momentan de doar 6,38% cu peste 4.000 de unităţi în lucru. De interes sunt zonele Brâncoveanu. Piaţa Sudului, Tineretului şi Splaiul Unirii.

O pondere mică o au şi dezvoltările centrale şi ultracentrale şi asta deoarece cu greu se mai găsesc terenuri disponibile. Proiectele anunţate în Controceni, Ştefan cel Mare, Unirii sau Gara de Nord totalizează 5,88% din stocul general.