Piața creditelor ipotecare din România a revenit pe un trend ascendent în 2024, cu un număr record de ipoteci intabulate.
Conform unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară și creditare ipotecară SVN Credit Romania, anul trecut s-au intabulat aproximativ 86.600 de ipoteci, marcând o creștere de 26,5% față de 2023, scrie Adevarul.
Topul județelor cu cele mai multe credite ipotecare
La nivel național, București, Ilfov și Timiș conduc clasamentul regiunilor cu cele mai multe ipoteci intabulate în 2024. Acestea sunt urmate de Iași și Constanța, zone cu o activitate imobiliară intensă. Cluj-Napoca, deși un pol important al pieței imobiliare, ocupă abia poziția a șasea, datorită ponderii ridicate a tranzacțiilor realizate exclusiv cu cash.
Unul dintre cele mai spectaculoase avansuri a fost înregistrat în județul Iași, unde numărul ipotecilor intabulate a crescut cu 107% comparativ cu anul precedent. Această creștere explozivă a fost determinată în mare parte de intabularea cu întârziere a unor antecontracte de vânzare-cumpărare semnate în anii anteriori.
Alte județe care au înregistrat creșteri semnificative ale numărului de ipoteci intabulate includ:
- Bihor: +65% față de 2023
- Argeș: +33,6% față de 2023
- Brașov: +33% față de 2023
Brașov, Sibiu și Bihor se regăsesc, de asemenea, între regiunile cu cele mai multe credite ipotecare acordate, în timp ce Argeș închide top 10.
Ponderea ipotecilor în totalul tranzacțiilor imobiliare
Raportat la numărul total de tranzacții cu locuințe încheiate în 2024, ipotecile intabulate au avut o pondere de 51%. Acest procent include nu doar creditele pentru achiziția de locuințe, ci și refinanțările, reconversiile, restructurările, precum și creditele de nevoi personale garantate cu ipotecă.
De menționat că tranzacțiile realizate exclusiv cu cash rămân majoritare pe piața rezidențială din România, în special în centre economice puternice precum Cluj-Napoca.
Evoluția pieței creditelor ipotecare
Piața ipotecară a revenit pe un trend ascendent de la jumătatea anului 2023, iar specialiștii estimează o accelerare a creșterii în 2025. Conform lui Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, o parte semnificativă a instituțiilor financiare și-au ajustat ofertele ipotecare la un nivel mai mic de 5% pe an pentru dobânzile fixe, ceea ce a stimulat cererea pentru credite imobiliare.
Această tendință de creștere este vizibilă în special în marile centre regionale, precum Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov sau Iași, dar și în orașele de dimensiuni medii, unde dezvoltările rezidențiale sunt în plin avânt.
În primele 11 luni din 2024, la nivel național au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 8,2 miliarde de euro, marcând o creștere de 42% față de perioada similară din 2023. Acestea includ însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.
Perspective pentru 2025
Specialiștii din domeniul financiar se așteaptă ca piața creditelor ipotecare să continue să crească în 2025, pe fondul unui mediu economic favorabil și al dobânzilor mai accesibile. Orașele mari, alături de centrele economice emergente, vor rămâne principalele motoare ale dezvoltării pieței imobiliare din România.
Această evoluție confirmă faptul că achiziția de locuințe prin credit rămâne o opțiune atractivă pentru români, mai ales în condițiile în care ofertele băncilor devin din ce în ce mai competitive.
