Conform reprezentantilor companiei de consultanta in domeniul imobiliar, Eurisko, piata terenurilor cunoaste o efervescenta in vecinatatea autostrazilor, indiferent daca ele sunt deja construite sau doar in proiect. Analistii din domeniu asteapta continuarea cresterii pretului terenurilor in urmatorii doi ani. Masura in care vor creste, insa, va fi, de acum inainte, bazata in special pe conditiile pietei (raport cerere-oferta) si mai putin pe intentii speculative.
Dupa ce, de mai bine de zece ani, nordul Capitalei a absorbit cea mai mare parte a investitiilor imobiliare si hoteliere, pentru 2008 se anunta o stagnare a interesului investitorilor pentru aceasta zona, noile zone de interes pentru investitorii din domeniul hotelier si imobiliar fiind vestul, estul si sudul Bucurestiului.
“Toata lumea vrea sa investeasca in nord. Nordul e supraincarcat. Problema e ca daca te duci spre vest, nu ai un hotel unde sa stai. Acolo se dezvolta zone industriale, sunt proiecte mari de birouri, dar nu au un hotel. Toata lumea vrea sa se concentreze pe partea de nord. Aceasta este saturata. Vestul si sudul sunt zone de tranzit, iar daca luam iesirile spre autostrazi, nu avem o capacitate de cazare la standarde internationale. Acestea ar fi zone de interes pentru investitori”, a declarat Tinu Sebesanu, CEO al companiei de consultanta in domeniul ospitalitatii Trend Hospitality.
Analistii din domeniu sunt de parere ca, in prezent, polii hotelieri ai Capitalei sunt zona Garii de Nord, Expo-Piata Presei Libere, Piata Alba Iulia, Universitate, Palatul Parlamentului, Vitan, zona de nord, adica zona Ikea si cea a aeroportului Otopeni, fiind de departe cea mai dinamica din punct de vedere al investitiilor hoteliere, si nu numai. Aceste zone concentreaza, in prezent, circa 90% dintre investitiile hoteliere din Capitala, cei mai mari jucatori de pe piata de cinci stele, si nu numai, fiind prezenti in aceste arii.
In prezent, tot mai multe lanturi hoteliere prefera investitiile de tip greenfield in locul renovarii unor unitati deja existente.
“In majoritatea cazurilor, lanturile internationale vor intra pe piata prin investitii greenfield. Acest aspect se datoreaza cerintelor ce trebuie sa fie indeplinite pentru afiliere, de exemplu structura, compartimentare, numar de camere, si care nu pot fi indeplinite de catre structurile hoteliere dinainte de ‘89”, a declarat Mircea Draghici, project manager in cadrul firmei de consultanta Fivestar Hospitality.
Conform acestuia, oportunitatile de afiliere pentru hotelurile existente au fost deja abordate, iar afilierile realizate pana in prezent reprezinta maximul posibil pentru ceea ce exista la momentul actual.
Draghici este de parere ca principalii jucatori interesati de noi investitii hoteliere sunt actorii din piata (Continental Hotels, Ana Hotels), agentiile de turism care deja au intrat si pe acest segment (Paralela 45, Marshal Turism), dezvoltatori imobiliari, care, in cadrul unor proiecte ce cuprind spatii de birouri si parcuri de retail, vizeaza si constructia unor
unitati hoteliere, si investitorii de portofoliu, care se concentreaza pe afilierea unor unitati hoteliere deja construite de investitori locali. “Noi cautam sa acoperim relativ unitar Capitala, cautam terenuri in toate zonele. Ne vom extinde cu brandurile Continental Forum, cu Ibisurile, cu hotelurile de doua stele. Primul hotel de doua stele va fi in mai, langa Ibis Nord (unitate situata in imediata vecinatate a Garii de Nord - n.red.)”, a declarat Radu Enache, presedintele celui mai mare lant autohton de hoteluri, Continental Hotels. Enache a mai precizat ca este o cerere in continua crestere pentru camere in Bucuresti, pe toate segmentele, insa Capitala se confrunta inca cu un deficit de camere.
“Lanturile internationale cauta locatii extrem de centrale, iar acestea s-au cam rarit. Cand Bucurestiul va fi destul de puternic din punct de vedere economic, vom vedea intrari de jucatori internationali si in alte zone”, a mai spus Enache. Conform reprezentantilor din domeniul imobiliar, partea de vest a Capitalei a fost, in ultimii ani, una dintre cele mai dinamice zone ale Bucurestiului pe sectorul imobiliar. Un studiu realizat de Eurisko arata ca, pe langa o densitate mai mare a populatiei, zona de vest are si avantajul unei infrastructuri foarte bune. Reteaua de bulevarde, accesul catre autostrada Bucuresti-Pitesti, dar si puterea de cumparare ridicata a populatiei au fost principalele motive pentru care zona a devenit una deosebit de atractiva pentru dezvoltatori.
“Atentia investitorilor se va indrepta catre zone considerate pana acum cu randamente mici. Sudul, estul si vestul Capitalei, dar si zonele limitrofe ofera suprafete necesare si suficiente dezvoltarii unor proiecte imobiliare la preturi inca accesibile. Zonele care in anii trecuti pareau neinteresante, din cauza distantei, se prefigureaza a fi la mare cautare”, au declarat reprezentantii companiei de consultanta in domeniul imobiliar Eurisko.
Consultantii imobiliari sunt de parere ca partea de est a Bucurestiului - cartierele Titan, Colentina, Vitan si iesirea spre autostrada Bucuresti-Constanta - este una dintre cele mai interesante pentru dezvoltatorii imobiliari. Aici este dezvoltat, in prezent, cel mai mare hotel din aceasta zona a Europei, Rin Grand, care va dispune de peste 1.000 de camere.
Spre deosebire de zona de vest, care a cunoscut dezvoltarea imobiliara incepand cu 2005-2006, zona de est este doar la inceputul sau, care pare promitator. In ceea ce priveste terenurile industriale, prezenta autostrazii Bucuresti-Constanta ofera un potential de dezvoltare deosebit. Incepand cu 2007, interesul pentru zona a crescut, deoarece terenurile din Bucuresti, adiacente autostrazii, au inceput sa fie ocupate de marile lanturi de retail. Totodata, va incepe concesionarea terenurilor pentru construirea zonelor de retail specifice unei autostrazi - benzinarii, parcari, moteluri sau restaurante.
Reprezentantul Trend Hospitality declara recent intr-un interviu acordat Business Standard ca intentioneaza sa aduca brandul de moteluri Super 8 si in Capitala.
“Brandul Super 8 trebuie amplasat la iesiri spre autostrada, la intrari si iesiri din orase”, conform lui Sebesanu. Trend Hospitality este reprezentantul la nivel local al lantului hotelier international
Wyndham, care detine in portofoliu branduri precum Howard Johnson, Ramada sau Super 8. Un studiu realizat de Colliers arata ca noile proiecte de cinci stele vor fi situate atat in vecinatatea zonei centrale, cat si in zone secundare ale Capitalei, urmand sa ofere aproape 1.100 de camere noi in viitorii trei-patru ani. “Explozia investitiilor in domeniul hotelier este abia la inceput si se estimeaza ca, in urmatorii cinci-sase ani, vom putea asista la o dublare a capacitatii existente la nivelul Capitalei, precum si o crestere semnificativa la nivel national. Investitiile majore se concentreaza in proprietati de categorie superioara, evidentiindu-se tendinta de dezvoltare a hotelurilor de capacitate mare, de peste 150-200 de camere”, sunt de parere reprezentantii Colliers.
Infrastructura este un alt element care influenteaza foarte mult piata terenurilor. Spre deosebire de orasele stabile, in care prezenta infrastructurii este cea care determina dezvoltarea, din punct de vedere imobiliar, al unei zone, in Bucuresti, un oras in plina expansiune, investitiile rezidentiale, comerciale sunt cele care atrag, de obicei, dupa sine investitiile in infrastructura, spun reprezentantii Eurisko. Potrivit acestora, piata terenurilor cunoaste o efervescenta in vecinatatea autostrazilor, indiferent daca ele sunt deja construite sau doar in proiect. Se asteapta continuarea cresterii pretului terenurilor in urmatorii doi ani. Masura in care vor creste, insa, va fi de acum inainte bazata in special pe conditiile pietei (raport cerere-oferta) si mai putin pe intentii speculative. “Pentru zona de nord si centru previzionam ca preturile vor creste cu maximum 10-15%, o crestere mai pronuntata fiind asteptata pentru sud si est. Preturile terenurilor, inca scazute, in ultimele doua zone, vor putea atrage interesul cumparatorilor intr-o mai mare masura fata de anii precedenti”, au mai spus oficialii Eurisko.
‘Toata lumea vrea sa investeasca in nord. Nordul e supraincarcat. Vestul si sudul sunt zone de tranzit, iar daca luam iesirile spre autostrazi, nu avem o capacitate de cazare la standarde internationale. Acestea ar fi zone de interes pentru investitori. Tinu Sebesanu CEO Trend Hospitality
‘Lanturile internationale cauta locatii extrem de centrale, iar acestea s-au cam rarit. Cand Bucurestiul va fi destul de puternic din punct de vedere economic, vom vedea intrari de jucatori internationali si in alte zone. Radu Enache presedinte Continental Hotels
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
