"Va avea loc o schimbare de strategie. Vom incepe sa vindem active din Ungaria, Cehia, Polonia si Slovacia, in ultimele doua trimestre ale acestui an, si vom investi sumele obtinute in Balcani, sud-estul Europei si fosta Uniune Sovietica", a declarat directorul general al Immoeast, Karl Petrikovics, citat de Reuters.
El a spus ca Romania este cea mai interesanta piata din regiune, intrucat potentialul este mai ridicat decat pe pietele mai mature din Europa Centrala, unde randamentele investitiilor imobiliare co- boara de la nivelurile record anterioare. Compania a obtinut, dupa 2005, fonduri de 6,7 miliarde de euro prin intermediul unor emisiuni de actiuni, dar nu va mai recurge la aceasta forma de finantare in urmatorii doi ani si va vinde, in schimb, active in valoare de maximum 1,5 miliarde de euro.
Fondul austriac este cel mai activ dezvoltator de pe piata imobiliara romaneasca, anul acesta Immoeast monopolizand practic piata, prin achizitii de peste 700 milioane de euro din 910 milioane de euro, volumul total al tranzactiilor pe primele sase luni. Pentru urmatorii doi ani, austriecii se asteapta ca nivelul achizitiilor la nivel international sa ajunga la 13 miliarde de euro. Grupul austriac si-a majorat capitalul social, in urma cu aproximativ doua luni, cu peste 2,8 miliarde de euro, cu scopul de a finanta programul de investitii de peste sase miliarde de euro derulat in Europa Centrala si de Est si, in principal, in Romania.
Una dintre ultimele achizitii ale austriecilor pe piata romaneasca a fost centrul comercial de tip mall Euromall din Pitesti, pentru suma de 87 milioane de euro.
Austriecii sunt la a treia afacere cu grupul de dezvoltatori francezi si israelieni ai Euromall, dupa ce au preluat pentru 60 milioane de euro centrul comercial Euromall din Galati si participa la dezvoltarea unui proiect rezidential din Baneasa. Prima achizitie Immoeast din Romania de la inceputul anului a fost parcul de birouri Victoria Park din nordul Capitalei, preluat de la compania belgiana Liebrecht&WooD, contra sumei de 60 milioane de euro.
Cea mai mare tranzactie realizata in acest an in Romania a avut ca actori fondul austriac Immoeast si compania Polus Center, parte a TriGranit Development Corporation. Afacerea a insemnat preluarea de catre austrieci a proiectului Polus Center din Constanta pentru 185 milioane de euro. Aceleasi companii au fost implicate si in tranzactia de 210 milioane de euro in preluarea Polus Center din Constanta de catre Immoeast.
Tot in Romania, austriecii au cumparat 25% din compania de dezvoltare imobiliara Adama din Capitala pentru 60 mil. euro si 80% din centrul comercial Gold Plaza din Baia Mare, pentru 97 milioane de euro. In prezent, Immoeast are in portofoliu peste 110 proprietati imobiliare pe piata romaneasca, cu o suprafata totala de aproximativ 3,85 milioane de metri patrati.
Sectorul comercial a fost foarte atractiv pentru austrieci, in portofoliul lor existand 44 de proprietati din retail, aflate in curs de dezvoltare sau finalizate. Fondul austriac a anuntat ca, anul trecut, profitul brut al companiei a crescut cu peste 252%, pana la 645,5 milioane de euro, in timp ce fluxul de numerar a casigat aproape 155 de procente, ajungand la 63,4 milioane de euro. Veniturile Immoeast au crescut cu 141%, de la 80 milioane de euro pana la 192 milioane de euro.
Portofoliu
Polus Center Constanta (val. tranzactie 210 mil. euro)
Polus Center Cluj (180 mil. euro)
Gold Plaza (97 mil. euro)
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
