Impozitele pe locuințe și clădiri nerezidențiale vor crește considerabil începând din 2026, potrivit Legii taxelor locale, care a plecat miercuri la promulgare. Inclusiv pentru apartamentele din blocuri vechi de peste 30 sau 50 de ani, impozitul poate fi de trei ori mai mare, în timp ce baza de calcul pentru toate clădirile va fi indexată la inflație.
Impozitele. Creșteri de până la 5 ori pentru unele proprietăți
Baza de impozitare pentru locuințe crește cu peste 150%.
„Astfel, în 2016, baza era 1.000 de lei pe metru pătrat. Din 2026, va fi de 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impozitare se selectează de către primării din intervalul 0,08% – 0,02%. Noua prevedere legislativă nu permite însă adoptarea unor cote mai reduse decât cea din anul precedent. Astfel, creșterea bazei de impozitare va conduce automat la creșterea impozitului”, a explicat pentru HotNews Adrian Vascu, fost președinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) și fondator al companiei Veridio.
Cota de impozitare este selectată de administrația locală dintr-un interval prevăzut de Codul Fiscal, iar primăriilor nu le mai este permis să adopte cote mai mici față de anul trecut.
Creșterea impozitului va afecta semnificativ și proprietarii de apartamente vechi.
„În forma anterioară a Codului fiscal, existau niște reduceri ale valorii impozabile pentru clădiri mai vechi de 30 de ani, respectiv 50 de ani. Eliminând aceste reduceri, valoarea impozabilă a apartamentului este aceeași indiferent de vechimea acestuia. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, se menține sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare”, a explicat Vascu.
Calculele arată astfel:
- Un apartament sub 30 de ani într-un bloc mic (sub 3 niveluri, mai puțin de 8 apartamente) va avea impozitul majorat de circa 1,8 ori – de exemplu, de la 170 lei la 306 lei.
- Pentru un apartament vechi de peste 30 de ani, cu mai mult de 3 etaje și peste 8 apartamente, impozitul va crește de circa 2,3 ori, urcând la 391 lei.
- Apartamentele de peste 50 de ani pot înregistra o creștere de circa 3 ori, cu un impozit de 510 lei în 2026.
În ceea ce privește clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice, spații comerciale, birouri, ateliere, depozite sau clădiri închiriate cu destinație comercial, sistemul de stabilire a valorilor prin rapoarte de evaluare rămâne valabil. Pentru clădirile agricole, eliminarea cotei fixe de 0,4% va conduce la o majorare de cel puțin 2-2,5 ori.
Clădirile rezidențiale deținute de firme, precum locuințe de serviciu sau apartamente închiriate angajaților, vor fi considerate nerezidențiale și impozitate ca atare.
„În aceste cazuri, impozitul va crește de circa 5 ori”, explică Adrian Vascu, fost președinte ANEVAR. Astfel, mutarea cotei de la 0,2% la 1% va duce la creșteri drastice pentru proprietățile firmelor.
