În 2005, segmentul spaţiilor comerciale a continuat trendul ascendent înregistrat în anii precedenţi. Tendinţa se estimează că se va menţine cel puţin încă doi ani de acum încolo. Cu toate acestea, nivelul chiriilor nu va suferi modificări majore, din pricina faptului că România nu are suficiente spaţii comerciale în comparaţie cu alte state europene. Dinamizarea acestui sector vine în special din partea marilor lanţuri comerciale, care au făcut investiţii considerabile în următorul interval.
La sfârşitul anului trecut, spaţiile comerciale de calitate erau ocupate în proporţie de 100%, în principalele mall-uri din Capitală existând liste de aşteptare.
În 2005, principalele spaţii comerciale lansate pe piaţă au fost: Cora Lujerului, Kaufland şi City Mall.
SPAŢII COMERCIALE
WORLD TRADE CENTER - 3.500 mp - 1994
MARIO PLAZA - 1.600 mp - 1997
BUCUREŞTI MALL - 30.000 mp - 1999
UNIREA SHOPPING CENTER - 40.000 mp - 2000
TRADE GRAND AVENUE - 5.000 mp - 2001
CARREFOUR MILITARI - 14.200 mp - 2001
ORHIDEEA SHOPPING CENTER - 17.000 mp - 2003
CORA GRANITULUI - 25.000 mp - 2003
CARREFOUR COLENTINA - 11.932 mp - 2004
JOLIE VILLE - 5.500 mp - 2004
PLAZA ROMÂNIA - 40.000 mp - 2004
CORA LUJERULUI - 16.000 mp - 2005
CITY MALL - 24.500 mp - 2005
KAUFLAND - 6.400 mp - 2005
România nu beneficiează încă de o zonă comercială foarte bine delimitată precum se întâmplă în statele vecine. Lipsa unei artere dedicate acestui segment face ca preţurile de închiriere să rămână în continuare ridicate. Cele mai scumpe sunt spaţiile din principalele mall-uri ale Capitalei şi de pe bulevardele Magheru, Calea Victoriei, Dorobanţi.
CHIRII SPAŢII COMERCIALE
CENTRE COMERCIALE - 30-150 E
MAGHERU - 80 -100 E
CALEA VICTORIEI 40-50 E
DOROBANŢI 40-50 E
BRĂTIANU 40-50 E
GALERII COMERCIALE/HYPERMARKET 30-35 E
ŞTEFAN CEL MARE 25-30 E
BD. UNIRII 15-20 E
Şi pe segmentul de retail se constată o creştere continuă a stocului. Până în 2008, o serie de proiecte de anvergură vor fi finalizate, cel puţin pe piaţa bucureşteană. Feeria Shopping Center, Băneasa Mall, Militari Shoppong Center, Galeria Mall şi Dâmboviţa Center sunt doar câteva dintre proiectele finalizate sau în curs de finalizare în următorii ani. Cea mai apropiată lansare este cea a mall-lui Liberty Center, dezvoltat de compania nord-irlandeză Mivan. Proiectul va fi realizat în zona de sud-vest a Capitalei şi va avea o suprafaţă totală de 30.000 mp. Termenul de finalizare estimat este septembrie 2007.
Datorită creşterii stocului total de spaţii comerciale, nivelul chiriilor a început să se stabilizeze şi chiar să scadă. Preţurile pornesc, în medie, de la 10 euro şi pot ajunge şi chiar depăşi 100 euro pe metru pătrat.
CHIRII SPAŢII RETAIL
SECTOR 1 80 -20 euro
SECTOR 2 60 -10 euro
SECTOR 3 100 - 10 euro
SECTOR 4 100-10 euro
SECTOR 5 80 - 40 euro
SECTOR 6 100 - 10 euro
PREVIZIUNI
Având în vedere integrarea la 1 ianuarie 2007 în Uniunea Europeană, specialiştii estimează intrarea pe piaţa a unor mari jucători de pe segmentul comercial. Marile lanţuri de hypermarketuri prezente deja pe piaţă vor continua să îşi extindă spaţiile de desfacere atât în Capitală, cât şi în ţară, iar cele care nu au venit încă, ar putea intra în forţă de la începtul anului viitor.
