Doar in primele cinci luni ale anului valoarea tranzactiilor a depasit 600 milioane de euro, cu 60% mai mult decat in perioada similara a anului trecut. Piata romaneasca fierbe sub investitiile masive ale jucatorilor consacrati pe piete ca Israel, Austria, Marea Britanie sau Grecia. Afluxul de capital strain nu pare sa ii inspaimante pe actorii de pe piata autohtona.
Ei profita de pe urma marilor glorii industriale ale comunismului si isi consolideaza cifrele de afaceri prin vanzarea terenurilor sau chiar prin realizarea de proiecte imobiliare pe fostele platforme industriale. Caracterul de negociator al romanilor isi face simtita prezenta in preturile ridicate ale terenurilor. Specula si raritatea spatiilor cu vad comercial fac din Bucuresti, capitala cu cele mai scumpe terenuri din Europa Centrala si de Est. In ciuda acestei lipse acute de terenuri, investitorii isi indreapta atentia spre zone mai putin atractive si cu care ofera randamente mai scazute. Sud-ul Bucurestiului incepe sa inlocuiasca cartierele de vile din Baneasa si Pipera cu locuinte accesibile si pentru clasa de mijloc.
Anul acesta, proprietarii asteapta cheile a 2-3.000 de apartamente care vor mai inclina balanta dintre cerere si oferta. Pe langa marile companii care isi fac simtita prezenta pe piata locala, incepe sa apara o noua categorie de investitori. Proprietarii apartamentelor din blocurile comuniste devin interesati sa investeasca pe Bursa Imobiliara. Acestia isi scot la vanzare “cutiile de chibrituri“ si se reorienteaza spre noile proiecte. Apartamentele vechi sunt aruncate in piata la preturi astronomice, singura motivatie fiind cererea mare de spatii locative.
Cand se va opri, totusi, valtoarea de metri patrati? Odata cu maturitatea pietei este raspunsul majoritatii jucatorilor din piata. Toate estimarile arata ca, in cel mult patru ani, piata romaneasca va intra intr-o perioada mai relaxata, dupa care isi va reduce din atractivitate. Saturarea pietei va pune stavila afluxului de capital strain si va intra intr-un moment de repaos. Pana atunci insa, pe buzele tuturor se regasesc cuvinte ca: investitii imobiliare, metri patrati, suprafete construite si randamente investitionale. Concluzia este simpla: multimea de proiecte imobiliare anuntate zilnic de catre dezvoltatori nu este decat o dovada ca Romania are o crestere economica sanatoasa ce va conduce la dezvoltarea unor piete transparente.
