Persoanele care au cumpărat proprietăţi prin credit riscă să îşi piardă imobilele pentru că, după integrare, situaţia financiară s-ar putea înăspri, din cauza unor utilităţi mai scumpe, preţuri în creştere şi controale ale administraţiei fiscale mai aspre, potrivit specialiştilor imobiliari.
"Integrarea europeană va genera o undă de şoc la nivel social" a declarat, pentru NewsIn, preşedintele companiei imobiliare Regatta, Eduard Uzunov. Limitarea accesului la credite imobiliare şi ipotecare în funcţie de venituri afectează piaţa imobiliară rezidenţială, având în vedere că nivelul salariului mediu în România nu a ajuns încă la cel din Uniunea Europeană, a mai adăugat preşedintele Regatta.
Ţara cu cel mai mare salariu minim pe economie în Uniunea Europeană este Luxemburg, cu 1 467 de euro pe 2005, iar la polul opus se află România şi Bugaria, cu un salariu minim pe economie de 86 de euro, respectiv 77 de euro, în anul 2005.
Potrivit reglementărilor bancare, rata lunară pe care trebuie să o plătească o persoană care a luat un credit ipotecar sau imobiliar trebuie să nu depăşească 35% din veniturile sale nete, iar, dacă are mai multe credite, rata de returnare a acestora trebuie să nu depăşească 40% din veniturile nete ale debitorului. Această limitare reduce accesul unei familii obişnuite la achiziţionarea unei locuinţe, într-un moment în care cererea este foarte mare.
"Odată cu intrarea în Uniunea Europeană este posibil, datorită creşterii preţului utilităţilor cu mult peste limita de suportabilitate în special a pensionarilor şi celor cu venituri foarte mici, să apară o relocare către spaţii mai mici. În cazul acesta, datorită creşterii numărului de tranzacţii, este posibil să se sesizeze o scădere a preţului apartamentelor din cartierele mai sărace ale Bucureştiului", este de părere Octav Mihăilescu, Senior Residential Negotiator la CB Richard Ellis România. Preţurile apartamentelor din zonele ultracentrale vor continua să crească cu până la zece la sută anual, având în vedere că nu există o concurenţă reală a complexurilor noi de locuinţe, mai crede Mihăilescu.
O posibilă creştere a preţurilor odată cu aderarea la Uniunea Europeană ar putea genera o criză pe piaţa imobiliară, arăta în vară preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare, Ionuţ Butoi.. El a dat ca exeplu Ungaria, unde, în urma cererii mari de locuinţe, s-au dezvoltat mai multe proiecte, iar acum rămân casele necumpărate.
Oraşele mici vor deveni din ce în ce mai interesante, în special cele din apropierea punctelor vamale şi a porturilor. Bucureştiul se va extinde, pe segmentul rezidenţial, până în apropiere de Snagov, în următorii patru-cinci ani, odată cu dezvoltarea infrastructurii. De asemenea, nu va trebui pierdut din vedere impactul zonelor de maxim interes, unde gradul de ocupare este foarte mare, aşa cum este zona Primăverii. Când o astfel de zonă se ocupă, cea aflată în imediata apropiere devine de maxim interes, mai atrage atenţia Uzunov.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
