Ce te face miliardar? Inteligenta, ambitia, norocul, perseverenta, informatia, conjunctura, dar si un set de reguli de baza pe care un investitor si le stabileste si le respecta cu sfintenie. Astfel de reguli are si Samuel Zell, un guru al afecerilor imobiliare din Chicago, cinci principii simple la care apeleaza ori de cate ori duce mana spre buzunarul cu carnetul de cecuri si apoi isi suna brokerul.
1. Un investitor trebuie sa analizeze bine "background-ul" firmei unde vrea sa isi plaseze capitalul. Sapa adanc inainte sa investesti. Nu este suficient sa cunosti situatia vanzarilor si marja de profit. Intreaba-te: Cine sunt managerii? Care este motivatia lor? Cine sunt concurentii? Cine sunt clientii? Care sunt riscurile economice si politice ce planeaza asupra viitorului companiei?
2. Investeste intr-o companie care are capacitatea de "rezistenta". Adica o companie care produce acel "ceva" pentru care va exista cerere si in viitor. Iti amintesti de bine-cunoscutele pagere si decaderea triumfala de care s-au bucurat o data cu succesul telefoanelor mobile? Dar de aparatele Polaroid care au pierdut asul din maneca (instant-photo) o data cu democratizarea fotografiei digitale? Investeste intr-o companie care va exista si in viitor si ale carei costuri pentru promovare sunt minime, intrucat clientii cunosc deja produsele, iar cererea este constanta. Industria alimentara si imobiliarele sunt un bun exemplu.
3. Vezi viitorul! Sau mai corect: Vezi viitorul? Nu trebuie sa fii vreun ghicitor, dar iti poti face o impresie in privinta viitorului acelei companii in care vrei sa investesti. Situatia nu arata deja prea bine? Posibil sa se schimbe cartile, dar probabil ca nu se va intampla asa ceva. Aici nu mai e vorba de risc, e deja vorba de sinucidere. Comportamentul tip "kamikaze" nu are ce cauta in mentalul investitorului. Stai departe de o companie cu probleme financiare evidente, chiar daca speri intr-un chilipir care s-ar putea transforma intr-o mina de aur.
