Investitiile in spatiile de birouri si supermarketuri ar putea fi riscante

Investiţiile în imobile de birouri şi supermarketuri ar putea fi riscante, deoarece se va stabiliza atât ponderea companiilor în căutare de sedii, cât şi capacitatea românilor de a consuma comparativ cu dezvoltarea sectorului comercial, a declarat pentru NewsIn analistul Arthur Silvestri.

O mare parte din spaţiile de birouri din România ar putea să rămână neocupate, aşa cum s-a întâmplat în Polonia, după circa un an şi jumătate de la aderarea la Uniunea Europeană. Majoritatea companiilor străine care au avut nevoie de birouri au intrat deja pe piaţa din România, iar rata de rentabilitate a acestui sector este în scădere de circa patru ani, consideră analistul pieţei imobiliare.

Totodată, chiria pentru un metru pătrat este de numai 15-16 euro, faţă de 35 - 38 de dolari cât era în urmă cu 8-10 ani, întrucât stocul disponibil este mult mai mare. La începutul deceniului, World Trade Center era cel mai important bloc de birouri, explică Silvestri.

Şi investiţiile în supermarketuri nu vor rămâne interesante la nesfârşit, consideră analistul. În occident, limita privind dezvoltatea acestui sector a fost deja atinsă, comparativ cu posibilitatea clienţilor de cumpărare, fenomen care ar putea avea loc şi în România.

Echilibrul dintre cererea şi oferta de pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti se va atinge la finalul lui 2008, când stocul total va fi de aproximativ 1,2 milioane metri pătraţi, apreciază analiştii companiei DTZ Echinox. Între timp vor mai fi puşi la dispoziţie 430.000 metri pătraţi. La sfârşitul anului 2006, stocul de birouri clasa A şi B depăşea 680.000 metri pătraţi, iar gradul de neocupare era de circa 3%.

De asemenea, stocul de spaţii comerciale în capitală se va dubla în următorii doi ani până la o suprafaţă de 245.500 metri pătraţi, după ce vor fi date în folosinţă proiecte mari de centre comerciale. În prezent, stocul de spaţii comerciale din Bucureşti este de 123.500 metri pătraţi, apreciază analiştii DTZ.

Sursa: NewsIn