Investitorii imobiliari au cumpărat terenuri de peste 675 milioane euro în Bucureşti în 2007

Zona de nord a Bucureştiului a obţinut o proporţie de 59% din volumul total de tranzacţii. Astfel, ea rămâne cea mai activă din punct de vedere al tranzacţiilor efectuate. Centrul Capitalei a generat 6% din volumul tranzacţiilor, vestul 15%, în timp ce estul a generat 20% din totalul achiziţiilor importante. Partea de sud a oraşului a fost în continuare inactivă din punctul de vedere al tranzacţiilor mari cu terenuri.

"S-a observat că în 2007 cererea din partea investitorilor speculativi a scăzut, acest fapt semnalând un început de maturizare a pieţei. Recordul în ceea ce priveşte valoarea cât şi suprafaţa totală a unei tranzacţii este reprezentat de achiziţionarea de către Africa Israel a terenului fabricii Laromet. Dezvotatorul a plătit 77,5 milioane de euro pentru 155.000 mp situaţi în Bucureştii Noi. O altă tranzacţie record a fost achiziţionarea terenului CI Griviţa de către un fond de investiţii israelian care a plătit 72 milioane de euro pentru 6 hectare de teren situate pe Bd. Expoziţiei. Destinaţia finală a terenurilor achiziţionate anul trecut este în continuare predominat rezidenţială, în special pentru apartamente ce se adresează clasei medii. Pe segmentul de retail RI Investment a realizat o tranzacţie record de peste 50 de milioane de euro, în imediata vecinătate a Parcului Titan", au declarat reprezentanţii Colliers.

Preţul mediu al tranzacţiilor a fost de peste 650 euro/mp, sumă ce situează valoarea medie din 2007 cu peste 50% peste 2006. Aceasta creştere puternică a preţului mediu a fost determinată de o egalizare a preţurilor din diferite zone ale Capitalei. Preţul unui mp de teren este aproximativ egal în Ghencea cu preţul unui mp de teren în Colentina, spre deosebire de 2005-2006 când diferenţa era substanţială de la o zonă la alta.

"În 2008, estimăm că cererea pentru terenuri va fi mai mare decât oferta în condiţiile în care cererea pentru produsul finit este mult mai mare decat oferta, în special pentru pieţele de construcţii rezidenţiale şi de birouri. În altă ordine de idei, criza de pe pieţele financiare internaţionale generează o atitudine sceptică printre dezvoltatorii prezenţi pe piaţa locală. În aceste condiţii, preconizăm o stabilizare a preţurilor în prima parte a anului şi o creştere a preţurilor cu aproximativ 10-20% în a doua parte a lui 2008, după trecerea undei de şoc cauzate de criza financiară din SUA şi vestul Europei", mai spun cei de la Colliers.

Totodată, ca urmare a creşterii competiţiei în Capitală, dar şi a nivelului de trai şi puterii de cumpărare în unele oraşe, tot mai mulţi dezvoltatori imobiliari şi investitori au cercetat piaţa imobiliară din provincie. Dacă în ultimii doi ani aceştia s-au orientat către achiziţionarea de site-uri pentru proiecte comerciale, estimăm că în 2008 şi perioada imediat următoare se vor concentra pe segmentul rezidenţial, dar şi cel de birouri, acolo unde există cerere.