Cum evolueaza lucrarile la noul complex Sema Park si in ce stadiu va aflati cu relocarea Semanatoarea ?
Proiectul Sema Park este in parametri. Asa cum am planificat, suntem in termenele pe care ni le-am propus pentru proiectare, dezvoltare, finantare si executie. Acum suntem in plina executie a primei faze de birouri, totalizand peste 42.000 de metri patrati inchiriabili.
Totodata, am inceput proiectarea la faza a doua de birouri, care inseamna alte patru cladiri si un total de peste 50.000 de metri patrati inchiriabili. In acelasi timp, se lucreaza la proiectul pentru partea de rezidential. In luna octombrie, vom depune actele pentru obtinerea autorizatiilor de constructie, urmad ca la inceputul anului 2008 sa incepem dezvoltarea. Dintr-un total de peste 1.200 de apartamente, intr-o prima faza vom construi circa 400 de apartamente, cu 2,3 si 4 camere, destinate clasei medii-plus. In ceea ce priveste uzina Semanatoarea, ea functioneaza deocamdata in cadrul parcului industrial creat acum cinci ani pe o parte a terenului. Am transferat fluxurile intr-o noua hala de aproximativ 2,5 hectare, care a fost refacuta si adaptata necesitatilor pe care le avea Semanatoarea. Tot in aceasta hala, intr-o noua sectie, vom produce si primele tractoare, impreuna cu partenerii nostri din Belarus, prin compania Rombel Tractors. Probabil ca la sfarsitul lunii iulie vom avea primele tractoare produse pe aceasta linie de fabricatie. Rombel Tractors este un parteneriat intre firma MYO-O, Semanatoarea si compania rusa MTZ.
Ati achizitionat terenuri pentru viitoarea relocare ?
Avem mai multe zone in care putem sa relocam fabrica, ea va fi mutata intr-o zona de parc logistic si industrial, sa fie aproape de ceea ce-si propune. Vom atrage si alti investitori in acea zona. La jumatatea anului viitor, la inaugurarea primelor cladiri de birouri din cadrul Sema Park, vom reloca si fabrica. Terenurile pe care le avem achizitionate pentru parcuri logistice si industriale sunt localizate in jurul Bucurestiului.
Ce costuri implica mutarea unei fabrici in afara orasului?
Costurile nu tin doar de relocare in sine. Exista si necesitatea transformarii fluxurilor. Majoritatea fabricilor care sunt in interiorul Bucurestiului au nevoie de retehnologizare pentru a produce eficient. Noi ne-am facut niste estimari, mutarea ne costa aproximativ cinci milioane de euro. Retehnologizarea fabricilor din Bucuresti depinde de interesul celor care le detin in a revitaliza sectorul pe care activeaza. De exemplu, Granitul s-a relocat si functioneaza.
Credeti ca veti fi afectati de extinderea zonei metropolitane Bucuresti ? Daca acest plan se pune in practica, Semanatoarea va fi tot in oras si veti fi nevoiti sa realizati o noua relocare.
Nu cred ca vom fi afectati. Sensul dezvoltarii zonei metropolitane va tine cu siguranta seama si de obiectivele economice ale orasului. De asemenea, orice hala are nevoie de o autorizatie de mediu si trebuie sa-si gaseasca o locatie suficient de departata sau de apropiata de Bucuresti incat sa aiba acces la forta de munca si la utilitati.
Puteti sa estimati care este suprafata acoperita de platforme industriale in Bucuresti?
Bucurestiul are in aceasta privinta un potential extraordinar. Sunt peste 20 de platforme industriale de mai mici sau mai mari dimensiuni, care au trecut deja printr-o reconversie sau care inca mai asteapta acest proces.
In cati ani credeti ca vor disparea toate fabricile din interiorul marilor orase ? Primii pasi au inceput sa se faca.
In urmatorii 7-10 ani, probabil ca vor disparea. Nu stim cate vor fi transformate in proiecte imobiliare, pentru ca proprietatea unora este inca incerta. E posibil ca o parte din ele sa ramana asa si sa fie nevoie de exproprieri.
La cat evaluati investitiile atrase de piata imobiliara din Romania ?
Sunt statistici care arata ca, pana la momentul de fata, sunt investiti peste cinci miliarde de euro in piata imobiliara bucuresteana. Probabil ca in urmatorii ani, trendul fiind accelerat, se va ajunge destul de rapid la 10-15 miliarde de euro. Specialistii estimeaza ca tendinta de crestere a pietei se va mentine inca 5-7 ani.
Care este randamentul investitiei in birouri, centre comerciale si industriale in momentul de fata ?
Este in continuare negociabil. La birouri a ajuns in ultima vreme in jur de 7%, la centrele comerciale 6,3-6,5% si pentru industrial este intre 7 si 8%. Romania va atrage ani buni de aici inainte printr-o diferenta de 1-2% la yield in comparatie cu tarile care au 8-10 ani in avans la dezvoltarile imobiliare.
Ce volum de investitii are in plan River Invest pentru acest an si pentru urmatorii 3-5 ani?
Valoarea de investitie a proiectului Sema Park este de peste 750 milioane de euro, iar cu proiectele pe care le vom dezvolta ulterior, probabil ca vom depasi un miliard de euro.
Ce proiecte noi are River Invest in plan pentru urmatorii ani ? Care este strategia investitionala a companiei ?
Avem in plan noi proiecte integrate, pe care le vom dezvolta in paralel cu Sema Park, nu numai pe zone industriale revitalizate, ci si greenfield.
Avem terenuri achizitionate si suntem in curs de negocieri pentru altele noi. Va vom anunta noile proiecte in momentul in care ele vor fi suficient de bine definite pentru a le transmite publicului.
Va ganditi sa va extindeti activitatea imobiliara si in restul tarii sau va veti concentra pe Bucuresti?
Vom avea dezvoltari imobiliare si in alte zone ale Romaniei. In principal in orasele mari, precum Constanta sau Cluj.
Care este suprafata totala a proiectelor imobiliare dezvoltate de River Invest ?
Sema Park are o suprafata construita de circa 700.000 de metri patrati. 60% din aceasta suprafata este reprezentata de constructiile supraterane, restul fiind spatii de parcare si tehnice, amplasate subteran.
Primele cladiri de birouri din cadrul proiectului Sema Park au fost vandute fondului austriac de investitii Europolis. Sunteti interesati sa vindeti si restul dezvoltarilor ?
Nu suntem in discutii pentru alte tranzactii in Sema Park. In principiu, ne-am propus sa avem investitii pe care sa le pastram in portofoliu, dar niciodata nu se stie ce nevoi de investitii vor fi, ce oportunitati se vor ivi si cum va evolua piata. Vanzarea catre Europolis am facut-o in ideea asocierii cu un nume important al pietei imobiliare. Voiam ca prima cladire de birouri sa aiba un standard bine definit.
In cat timp estimati ca veti recupera investitiile facute pentru Sema Park?
In 10-12 ani, dupa ce intregul proiect va fi dezvoltat.
Care sunt sursele de finantare ale companiei?
Creditele bancare sunt singura sursa de finantare. Prima faza de dezvoltare a cladirilor de birouri din cadrul Sema Park a fost finantata prin BCR.
Care sunt actionarii firmei?
Familia Radulea si familia Balan. 95% Radulea si 5% Balan.
"Sunt statistici care arata ca, pana la momentul de fata, sunt investiti peste cinci miliarde de euro in piata imobiliara bucuresteana. Probabil ca in urmatorii ani, trendul fiind accelerat, se va ajunge destul de rapid la 10-15 miliarde de euro. Specialistii estimeaza ca tendinta de crestere a pietei se va mentine inca 5-7 ani." Ion Radulea actionarul majoritar al River Invest
Curriculum Vitae
Inginer, 49 ani
Casatorit, un copil
Fost angajat al uzinei Semanatoarea, ca proiectant
In 1993 a intrat in afaceri, odata cu infiintarea companiei MYO-O SA, ca distribuitor de masini si utilaje agricole romanesti
In prezent este actionarul majoritar al River Invest, compania care dezvolta Sema Park si presedintele MYO-O, societate care detine fabrica Semanatoarea
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
