Ionaşcu, Cushman& Wakefield: Piaţa imobiliară românească este încă una speculativă

"Piaţa imobiliară este o piaţă bazată pe profit. Există un anume prag de suportabilitate, deci preţurile trebuie să întâlnească cererea. Piaţa imobiliară românească este încă una speculativă. În domeniul rezidenţial, tranzacţiile au scăzut cu 80% faţă de trimestrul I al anului trecut. Bămcile nu-şi permit să piardă, iar minimul preţurilor în imobiliare cred că se va înregistra în august" a declarat, la The Money Channel, Dan Ionaşcu, director Cushman& Wakefield , manager de investiţii şi dezvoltare Brooklyn Invest.

Dezvoltatori români şi străini cumpăra terenuri şi pun la cale proiecte rezidenţiale sau de birouri de sute de milioane de euro.

Majoritatea proiectelor vizează clădiri rezidenţiale, semn că acest segment ar putea să iasă mai repede din amorţeală. Grupul de firme Pro Confort, deţinut de fraţii Robert şi Ion Negoiţă a anunţat o investiţie de 160 de milioane de euro pentru construcţia a 3.500 de locuinţe. Compania Avantia, parte a grupului spaniol Preyber, investeşte 12 milioane de euro, într-un proiect rezidenţial situat în zona de est a Capitalei. Proiectul va include 110 apartamente şi 1.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale.

Dincolo de aceste veşti bune pentru sectorul imobiliar, există şi numeroase proiecte anulate sau îngheţate pe termen nedeterminat. Cauza principală este lipsa resurselor financiare pentru continuarea proiectelor.

În aprilie, construcţia proiectului rezidential Asmita Gardens din Capitală, a fost stopată, din cauza unor restanţe de 20 de milioane de euro pe care dezvoltatorul indian le avea către compania de construcţii Strabag. Asmita Gardens cuprinde peste 800 de apartamente şi presupune o investiţie de 110 milioane de euro, fiind unul dintre cele mai mari proiecte în derulare.

Un alt proiect de anvergură, Sunset Residences a fost suspendat în primăvară, din cauza vânzărilor sub aşteptări. Dezvoltatorul ungar Ablon urma să construiască în sectorul 6 peste 1.800 de locuinţe.Alte două proiecte de clădiri de birouri, în valoare de 300 de milioane de euro, au fost anulate de constructorul maghiar.

Majoritatea dezvoltatorilor ajunşi în pană de lichidităţi vor fie să vândă proiectele la un preţ rezonabil, fie aşteaptă dezgheţarea pieţei creditării, pentru a relua lucrările.