Jucătorii imobiliari au făcut tranzacţii de numai 12 mil. € în T2

“Incertitudinile privind stabilitatea economică a României şi scăderea ratingului de ţară au condus la scăderea interesului investitorilor internaţionali”, a declarat Costel Florea, reprezentant al Departamentului Investiţii al companiei de consultanţă.

În prima jumătate a anului, valoarea tranzacţiilor imobiliare a fost de 62 mil. euro, cu 92% mai redusă faţă de primul semestru de anul trecut, când s-au înregistrat deal-uri în valoare de 815,3 mil. euro. Florea menţionează că, în lipsa tranzacţiilor, randamentele proprietăţilor sunt dificil de apreciat.

“În medie, începând cu luna octombrie 2008, randamentele proprietăţilor imobiliare au crescut cu 0,25%, cifră peste media europeană din trimestrul al doilea al anului 2009. Aceste randamente sunt, totuşi, doar ipotetice, deoarece încă nu au fost înregistrate tranzacţii la valori de peste 9%”, a spus Florea.

Chiriile au scăzut pe toate segmentele, dar în special pe cel industrial. În general, au fost înregistrate scăderi ale valorii chiriilor cuprinse între 10% şi 30%, în funcţie de sectorul pieţei imobiliare şi de valoarea de referinţă la nivelul anului 2008. Cele mai mari scăderi sunt raportate în sectorul spaţiilor comerciale stradale, pentru care există o diminuare semnificativă a cererii şi sunt consemnate scăderi de 20-30% ale chiriilor. Şi pe piaţa rezidenţială chiriile sunt mai reduse, cu 10%-15%.

“Singurul lucru atractiv pentru piaţa din România îl poate constitui preţul în scădere al proprietăţilor. Cu toate acestea, ţinând cont că există proprietăţi care oferă randamente de 8% pe an în ţări precum Germania sau Anglia, atenţia investitorilor rămâne orientată preponderent spre aceste ţări”, a spus Florea.

În Europa, tranzacţiile imobiliare au crescut în al doilea trimestru cu 2,5% faţă de primele trei luni ale anului, la 11,97 mld. euro. În prima jumătate a anului, volumul de 23,6 mld. euro era cu 66% mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008.