Care este valoarea totala si suprafata construita a proiectelor Immoeast in ?
Valoarea justa a celor peste 100 de proprietati pe care le detinem in depaseste 1,5 miliarde de euro. Totalul suprafetei utile a acestor proprietati este in jur de 3,4 milioane de metri patrati.
Care este strategia investitionala a Immoeast in ?
Romania este deja pentru noi cea mai importanta piata de investitii si reprezinta aproximativ 20% din intregul nostru portofoliu imobiliar. In programul nostru investitional corespunzator anului financiar 2007-2008 (din 1 mai 2007 pana in 20 aprilie 2008), Romania va avea o importanta sporita si ne-am extins puternic expunerea in piata sud-est europeana pe cheltuiala tarilor din Europa Centrala si de Est. Scopul nostru este sa ne marim cota de piata si sa ne intarim pozitia de investitori strategici pe piata imobiliara din Romania. tintim o prezenta inchegata pe toate segmentele de piata, in special birouri, retail, logistica si rezidential, nu doar in Bucuresti, ci in toate orasele mari ale tarii. Immoeast se considera un investitor pe termen lung. Suntem dispusi sa investim in proiecte aflate in faza incipienta, pe care nu le vom vinde la finalizare, asa cum ar face un dezvoltator. In principiu, ne pastram bunurile achizitionate.
Puteti sa-mi spuneti care va fi urmatoarea achizitie strategica a Immoeast pe piata din ?
Imi pare rau, dar ne aflam pe o piata competitiva si sper sa intelegeti ca nu putem vorbi de nicio tranzactie care nu a fost definitivata. Asta ar insemna sa le spunem dinainte partenerilor nostri de afaceri ca suntem dispusi sa le platim niste milioane in plus.
Care este bugetul de investitii al Immoeast pentru noi achizitii pe piata din in urmatorii trei-cinci ani?
In 2006 am realizat un volum de investitii de 2,4 miliarde de euro, pentru anul 2007 avem programate investitii de 1,2 miliarde de euro. Cred ca acesta va fi varful activitatii investitionale pe care o intreprindem in si ca piata, la fel ca si activitatile noastre, va intra intr-o perioada mai relaxata in urmatorii ani. Totusi, estimez ca vom investi in medie cel putin 700 milioane de euro pe an in urmatorii cinci ani.
In care segment al pietei imobiliare romanesti veti investi mai mult, si de ce?
Ne vom concentra pe partea de retail, pentru ca ne asteptam la puternice dezvoltari economice si la o crestere semnificativa a puterii de cumparare in . In consecinta, cererea pentru spatii de retail moderne va cunoaste rate de crestere puternice - aici incluzand atat centrele comerciale mari, top-end, cat si cele mici. S-au anuntat o serie de centre comerciale cu preturi rezonabile situate in orase de dimensiuni medii, centre similare cu lanturile noastre de “Stop.Shop“.
Care este sursa de finantare pentru proiectele pe care Immoeast le achizitioneaza in ?
Tocmai am realizat cu succes o majorare de capital de 2,83 miliarde de euro. In urma acestei proceduri suntem capabili sa finantam un program de investitii imobiliare de sase miliarde de euro si sa ne si pastram o cota ridicata de acordare a dividendelor de circa 50%.
Deci, finantarea va fi probabil cea mai usoara parte a activitatii noastre.
Unde se situeaza Immoeast pe o scara de la 1 la 10 din punctul de vedere al volumului de investitii in piata imobiliara din ?
Immoeast este clar numarul unu pe piata si nu vad ca pe viitor sa apara vreun concurent care sa ne pericliteze pozitia noastra de lider.
Mai reprezinta piata imobiliara din o revelatie a sud-estului Europei, din punct de vedere investitional?
De fapt, este o parte a sud-estului Europei si a pietei imobiliare sud-est europene. Totusi, suntem constienti ca joaca un rol special in regiune ca fiind piata nationala cu cresterea cea mai rapida si cu cele mai bune dezvoltari.
Immoeast a cumparat o serie de proiecte noi in afara Bucurestiului. Considerati ca marile orase ale Romaniei au acelasi potential ca al Capitalei? Care sunt motivele?
Nu exista regiune din si niciun mare oras in care sa nu vedem un mare potential pe viitor. De fapt, exista locuri in care ocaziile de investitii sunt chiar mai bune decat in Capitala. Transilvania (Sibiu, Cluj, Brasov) sau zona Marii Negre (
Constanta ) sunt pe departe in topul favoritelor noastre. Aceste orase se vor confrunta cu cresteri comparabile cu cele ale Bucurestiului, dar competitia dintre investitori, pentru proiectele bune, va fi mai blanda decat in Capitala. Pentru acest lucru exista un simplu motiv practic: multi investitori imobiliari stiu ca ar trebui sa aiba in portofoliul companiei si in mod automat primul gand al tuturor este, in mod natural, Capitala. Sunt doar o mana de investitori cu suficiente resurse si expertize pentru a-si extinde activitatile si in pietele mai mici ale tarii. Asta ne face noua viata mai usoara in orase precum Cluj sau
Constanta , decat in Bucuresti.
Care sunt problemele majore ale pietei imobiliare din si care sunt punctele tari ale acesteia?
La momentul de fata nu vad probleme majore, cu toate acestea viteza coplesitoare pe care o cunoaste piata va conduce cu siguranta la cateva probleme de genul: dezvoltari care, din diferite motive, nu se vor potrivi cu standardele pietei si care vor avea probleme in a-si gasi chiriasi. Principalele plusuri ale pietei sunt puternica crestere economica si lipsa semnificativa de spatii moderne pe toate segmentele pietei. Immoeast si ceilalti investitori vor avea multe de facut pentru a furniza suficiente spatii de birouri moderne, centre comerciale, spatii logistice si, deasupra tuturor, blocuri.
Care sunt tarile in care activeaza Immoeast si care sunt urmatoarele tinte?
Immoeast este activ, fara a avea un sediu propriu-zis, pe toate pietele mari din sud-estul Europei, din Europa Centrala si de Est, si pe pietele din Comunitatea Statelor Independente. In prezent, investim in tari ca Romania, Ungaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Rusia, Ucraina, Serbia, Croatia, Slovenia si Estonia. Printre viitoarele noastre tinte se regaseste , unde vedem oportunitati importante, in special pe segmentul rezidential.
Curriculum Vitae
53 de ani
casatorit, doi copii
a studiat dreptul si administratia afacerilor in Viena
a fost consilier economic in cadrul unei multinationale de consultanta contabila
a lucrat in cadrul bancii austriece Creditanstalt, unde a fondat si a fost co-presedinte al CA Immobilien
in 1990 pune bazele grupului Immofinanz
in 1991, dupa listarea Immofinanz, compania are parte de o crestere puternica si sustinuta, devenind unul dintre principalii jucatori imobiliari din Europa listat pana atunci
capitalizarea grupului Immofinanz este de circa 14,3 miliarde de euro.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
