Rezervarea şi achiziţia unui apartament direct de pe planşetă cu un avans de 20-30 % pot aduce un câştig de la 10.000-60.000 de euro prin revinderea locuinţei cu câteva luni înainte de finalizarea proiectului, susţin analiştii imobiliari ai companiei DTZ Echinox.
Potrivit DTZ Echinox, un avantaj pe piaţa imobiliară românească de investiţii în ceea ce priveşte segmentul rezidenţial este constituit de posibilitatea de a revinde o locuinţă chiar înainte de finalizare, obţinându-se astfel un randament al investiţiei substanţial. Reprezentanţii DTZ mai spun că proprietăţile pot fi rezervate în baza unui antecontract pentru un avans de 20-30 %, iar plăţile următoare pot fi eşalonate şi vor fi strict legate de stadiile de lucrări la structura imobilului, la începerea finisajelor şi la predare.
"De exemplu, dacă se achiziţionează direct de pe plan, un apartment de patru camere în valoare de 320.000 euro, clientul plăteşte 20 % avans, iar restul se va plăti în tranşe până la finalizare. Când proiectul este aproape de finalizare, cu câteva luni înainte, se revinde proprietatea - cu aproximativ 380.000 euro şi asta din cauză că proprietăţile se apreciază cu aproximativ 20 % când sunt finalizate. În aceste condiţii se obţine un profit destul de bun", a declarat Victoria Linca, consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.
Consultanţii imobiliari mai susţin că dezvoltatorii din segmentul rezidenţial, aproape întotdeauna dau un discount substanţial cumpărătorilor de pe plan-uri şi asta din cauză că ei ştiu că este mult mai dificil să vinzi o proprietate care nu a fost construită, unde nu există piscine, grădini amenajate, etc. De asemenea pentru proiectele de mare anvergură cu finanţare din partea unei bănci, developerii au nevoie să demonstreze băncii că o parte din apartamente sunt deja rezervate. Pentru a încuraja vânzarea de pe planuri dezvoltatorii oferă normal un discount de 15%. În acest mod o proprietate contractată la 100.000 euro ar putea fi revândută la cel puţin 115.000 euro, plus inflaţia.
