Locuinţele noi din Capitală, înapoi la prețurile din 2005

“Scăderea preţurilor în prima jumătate a anului a variat între 15% şi 40% faţă de aceeaşi perioadă din 2008, în funcţie de locaţie, grad de finisare şi facilităţi, precum şi de strategia dezvoltatorilor. În prezent, preţurile de vânzare exprimate în euro sunt la nivelurile din 2005. Exprimate în moneda naţională, nu au înregistrat aceeaşi reducere, din cauza deprecierii leului faţă de euro cu aproximativ 17% între septembrie 2008 şi iunie 2009”, se arată în cel mai recent raport al companiei de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).

Astfel, pentru locuinţele noi, scăderea porneşte de la 400 de euro şi ajunge la 1.500 de euro, ceea ce reprezintă, în unele cazuri, o înjumătăţire a preţurilor pentru unităţi din zone precum Siseşti-Străuleşti. În această zonă, în 2008, dezvoltatorii cereau 1.800-2.800 euro/metru pătrat, iar acum, pretenţiile acestora au coborât la 1.000-1.300 de euro.

Locuinţele noi din Aviatorilor-Kise­leff şi cele situate în centrul oraşului sunt mai ieftine cu 500 euro/mp, ajungând la 3.500-4.000 euro/mp, respectiv 1.500-2.500 euro/mp. În Primăverii, preţurile de vânzare erau anul trecut de 3.500-4.500 euro/mp, iar la sfârşitul lunii iunie au ajuns la 2.500-4.000 euro/mp.

În zona Băneasa-Pipera, dezvoltatorii vând acum locuinţele cu 1.000-1.700 euro/mp, faţă de 1.600-2.800 euro/mp, cât cereau în 2008, în timp ce în Corbeanca scăderea a fost de 100-400 euro/mp, la 800-1.000 euro/mp.

Autorii studiului se aşteaptă ca în viitorul apropiat preţurile să continue să scadă, pe fondul lipsei din ce în ce mai accentuate a lichidităţilor potenţialilor clienţi.

În prima jumătate a anului s-au modificat şi preţurile chiriilor. Nivelul acestora s-a redus în primele ºase luni ale anului 2009, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, cu 10-30%.

Cele mai solicitate proprietăţi pentru închiriere au fost cele cu două dormitoare, ceea ce reprezintă 40% din total, în condiţiile în care, anul trecut, locuinţele cu trei camere erau cele mai căutate.

Potrivit studiului, această situaţie se explică prin reducerea bugetelor oferite expaţilor de către multinaţionale şi ambasade pentru a închiria locuinţe. Companiile care au închiriat cele mai multe locuinţe noi au fost cele din domeniul industrial şi al producerii de energie.