Locuinţele se scumpesc din nou în Ungaria

Boomul imobiliar din Ungaria a durat şase ani. În acest timp au apărut numeroase proiecte de noi imobile şi, odată cu ele, numeroase produse ipotecare. Creşterea de preţuri a ţinut până în 2003, însă în intervalul 2000-2005, 500 de mii de persoane s-au împrumutat pentru a-şi cumpăra o locuinţă. Cu toate că veniturile obţinute din închiriere erau suficient de mari pentru a plăti creditele, băncile au estimat că circa 15% din împrumuturi au fost contractate în scopuri speculative. De aceea, din decembrie 2003, restricţiile de pe piaţa creditelor au început să se simtă în piaţa imobiliară, provocând o încetinire a ritmului de îndatorare în anii 2004 şi 2005.

Lucrurile nu şi-au revenit în totalitate nici în prezent pe segmentul construcţiilor noi. După 2004 s-a simţit o scădere a apetitului pentru construcţii, iar un an mai târziu, piaţa a căzut cu mai bine de 30 de procente. În prima jumătate a lui 2006, numărul autorizaţiilor de construire au scăzut în Budapesta cu 32%.

Piaţa s-a menţinut totuşi pe linia de plutire, datorită activităţii vibrante din domeniul ipotecar şi a competiţiei financiar-bancare. Numărul creditelor pentru locuinţe se majorează, la fel şi suma contractată. Moneda preferată pentru împrumuturi este dolarul elveţian, iar perioada medie de rambursare este de 20 de ani. Competiţia din piaţa creditelor a devenit tot mai puternică, băncile oferind împrumuturi de 100% pentru construcţia de noi case.

La acest moment, opiniile analiştilor imobiliari sunt împărţite cu privire la evoluţia pieţei imobiliare. Unii spun că preţurile locuinţelor vechi se vor menţine pe o pantă ascendentă. Ideea este susţinută de puternica dezvoltare a infrastructurii, ce va genera o reţea de transport metropolitan şi va conduce la extinderea zonei centrale.

Diferenţele de preţuri se accentuează totuşi între segmentul de lux şi cel mediu. Espaţii plătesc chiar şi 8.000 de euro pe mp în cadrul noilor dezvoltări rezidenţiale. În condominii însă, costurile sunt considerabil mai mici. Între 1.800 şi 2.000 de euro pe mp. Având în vedere că economia Ungariei nu mai creşte în ritmul alert din anii precedenţi, este destul de greu de previzionat o creştere rapidă a preţurilor la locuinţe pentru lunile ce vor veni.