Locul de parcare, dobânzile mai mari şi terenurile tot mai scumpe cresc preţul locuinţelor în 2008

"Cumpărătorii vor plăti mai mult pentru un apartament şi din cauza creşterii preţurilor parcărilor care, din 2008, vor fi vândute împreună cu locuinţa", a declarat managerul general al companiei imobiliare City Expert, Eugen Paternic, care preconizează o creştere a preţurilor apartamentelor cu 15 – 20 %.

Potrivit lui Pateric, această obligativitate pentru dezvoltatori şi implicit vânzători a fost introdusă la sfârşitul anului 2007 şi va afecta toate tranzacţiile imobiliare din 2008. Preţul mediu al unei parcări va fi, în medie de 20.000-25.000 euro, iar în zona de nord acesta va fi de aproximativ 35.000-45.000 de euro.

În plus, analistul imobiliar mai spune că, în 2008, persoanele fizice vor fi plătitoare de TVA, iar dobanda unui credit în lei a crescut cu 0,8 puncte procentuale, dobânda medie anuală fiind de 9,88%. Aceste schimbări vor lua prin surprindere atât constructorii şi vânzătorii cât şi cumpărătorii.

"Constructorii se întreabă automat dacă să mai vândă, din moment ce trebuie să plătească o taxă de profit plus TVA, de teamă că nu îşi vor acoperii cheltuielile. Dezvoltatorii se gândesc serios să nu mai vândă apartamente, ci să închirieze. Preconizăm că piaţa închirierilor în acest context va cunoaşte o creştere semnificativă. Cumpărătorii prin credite nu vor să plătescă băncii o dobândă mărită, iar cei neîndreptăţiţi în această situaţie reprezintă clasa medie. În zilele noastre nimic nu mai este sigur", a adăugat managerul City Expert.

Potrivit acestuia, anul acesta salariul minim brut în domeniul construcţiilor va creşte cu 27% şi va ajunge la 570 lei lunar. "Un constructor vrea să-şi acopere costurile şi să obţină profit, iar acest lucru va duce automat la o nouă creştere a preţurilor pe piaţa imobiliară.

În România, piaţa forţei de muncă în construcţii duce lipsă de muncitori calificaţi şi, prin urmare, angajatorii au început să le ofere salarii atrăgătoare, asemănătoare cu cele oferite de alte ţări din Uniunea Europeană. În plus, preţul plătit de dezvoltatorii imobiliari pentru a achiziţiona terenuri va conduce automat la mărirea preţului imobilelor", mai spune Paternic, care susţine că, în interiorul Bucureştiului, terenurile rămase neconstruite sunt tot mai puţine, iar preţul cerut de proprietari, de cele mai multe ori speculativ, este mult peste nivelul pieţei.