Londra: Piata birourilor da semne de moderare

În trimestrul I al acestui an, cererea de spaţii de birouri s-a mai domolit în Londra. Şi asta pentru că ultima parte a lui 2006 a fost dominată de contracte de preînchiriere pentru imobile care de abia acum sunt disponibile pe piaţă. Acest lucru s-a resimţit în sectorul închirierilor, care a înregistrat, în mod evident o activitate mai lentă decât cea de anul trecut, se arată în cel mai recent raport de piaţă al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis. 

În trimestrul I al lui 2007, sectorul închirierilor a resimţit intens activitatea de preinchiriere derulată în cel de-al doilea semestru al anului trecut. Dar chiar şi aşa, oferta de spaţii disponibile a crescut în primele 3 luni ale anului de la 10.000 de metri pătraţi, cât era în semestrul I din 2006, la peste 500.000 de metri pătraţi. Majorarea stocului a fost determinată de numărul considerabil de proiecte finalizate în acest interval. Totuşi, rata de ocupare a scăzut sub nivelul anului 2001, fiind acum de 4,8%.

Intesificarea activităţilor imobiliare derulate pe piaţa londoneză a generat o mărire a apetitului pentru diferite tipuri de dezvoltări. Volumul construcţiilor realizate în interiorul oraşului au ajuns la 464.000 metri pătraţi, în creştere cu 8% faţă de finalul lui 2006. Potrivit companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis, până la sfârşitul anului acesta ar putea urca cu până la 30 de procente.

Cât priveşte ratele de închiriere, ele continuă să crească de şapte semestre consecutiv. După primele trei luni ale anului în curs, nivelul chiriilor anuale a ajuns la aproape 90 de euro pe metru pătrat. Potrivit CB Richard Ellis, creşterile semestriale ale pieţei londoneze de birouri sunt de 7% şi de 23% la nivelul unui an.

Pe fondul cererii curente de spaţii de office, analiştii mai spun că vom asista la o creştere serioasă a chiriilor până la finalul acestui an. Situaţia s-ar putea stabiliza doar dacă noi oferte vor apărea în piaţă.