Raritatea se refera la locatie - intrucat terenul, in sine, este o resursa limitata, mai ales in zonele centrale - dar si la specificul cladirii. In ceea ce priveste tipologia proprietatilor, cele mai cautate sunt cladirile de patrimoniu, a caror valoare si semnificatie sunt date de vechime, stil, originea nobila a proprietarilor, dar si de “povestea” acestora, care potenteaza uneori valoarea de piata.
Cele mai elocvente exemple se regasesc in zone precum Dorobanti, Primaverii, unde metrul patrat construit depaseste adeseori 5.000 de euro.
Vilele clasice prezinta totusi si cateva dezavantaje. Avand in vedere vechimea, multe dintre ele necesita operatii semnificative de consolidare, investitii in instalatii, izolatii termice si alte elemente menite sa le faca adecvate stilului de viata modern.
Valoarea investitiilor intr-o cladire veche poate reprezenta, in functie de situatia acesteia, 15-25% din valoarea de achizitie.
Un alt aspect prohibitiv este legat de structura de rezistenta a acestora, care impiedica, de cele mai multe ori, eventuale recompartimentari.
O categorie complementara care s-a dezvoltat in ultimii cinci ani este aceea a luxului
contemporan. Ne referim aici la zone noi ce s-au consacrat prin ridicarea de ansambluri rezidentiale exclusive - Nordului, Baneasa, Aviatorilor.
Noile constructii isi fundamenteaza succesul pe alti vectori decat vilele clasice, uneori chiar opusi acestora - stilul arhitectural modern, fatade avangardiste, zone comune largi si generos luminate, finisaje de ultima generatie si, nu in ultimul rand, numeroase facilitati comune de tip gym&spa. Un alt avantaj al ultimei categorii este flexibilitatea compartimentarii, ce permite proprietarilor personalizarea spatiului locativ conform stilului de viata propriu. Desi sensibil mai mic, pretul pe metrul patrat al acestor proprietati este apropiat de cel al vilelor clasice, pecetluind apartenenta acestora la categoria de lux. Penthouse-ul este un tip hibrid al luxului modern. Se regaseste la etajele superioare ale marilor ansambluri rezidentiale si se distinge prin spatiu, largi suprafete vitrate, terase ample si finisaje de exceptie.
Nu este un produs exclusiv al zonelor premium, regasindu-se si in ansamblurile destinate clasei medii.
Pretul lui este dat de suprafata si de pretul mediu al ansamblului in care este situat si reprezinta, de multe ori, un compromis excelent pentru cei care isi doresc facilitati exclusive, dar nu dispun de bugetul aferent unei achizitii de lux.
O segmentare a clientilor in functie de varsta, ne-ar tenta sa tragem concluzia ca proprietatile moderne se adreseaza cu precadere tinerelor familii, dar experienta ultimilor ani a demonstrat ca vilele clasice - datorita potentialului lor investitional - sunt o valoare pentru clientii de peste 50 de ani, dar si pentru cei de 30-40 de ani, care vor sa-si asigure randamentul capitalului plasat in proprietati. In aceeasi masura, facilitatile pe care le pun la dispozitia locatarilor noile condominium-uri de lux, le fac din ce in ce mai atractive pentru proprietarii de toate varstele.
Se observa si in segmentul rezidential un fenomen de democratizare a luxului, prin extinderea constructiilor de tip premium catre locatii din “linia a doua” a Capitalei si a marilor orase, ceea ce le face mai accesibile tinerelor familii din clasa de mijloc.
Baneasa, Pipera, Lacul Tei sunt cateva exemple de zone care gazduiesc ansambluri rezidentiale cu caracteristici similare celor din zona Nordului, Floreasca, Primaverii, dar ale caror preturi sunt, de obicei, la jumatate fata de primele.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
