Boston Properties va plati 932 milioane de euro si isi va asuma datorii cu dobanda fixa de 1,5 miliarde euro. Conform unui comunicat de presa al companiei, Goldman Sachs Group si Morgan Stanley vor contribui cu o parte din aceste fonduri.
Aceasta tranzactie va permite dezvoltatorului imobiliar sa-si plateasca o datorie de 887 milioane de euro avuta catre Fortress Investment Group. Fondul a imprumutat compania cu 761 milioane de euro in vederea achizitiei a sapte turnuri in New York, pentru 4,4 miliarde euro anul trecut, de la Equity Office Properties Trust. Macklowe a garantat acest imprumut cu cladirea General Motors. Tranzactia estimeaza valoarea cladirii GM la 1,9 miliarde euro, devenind astfel cea mai scumpa cladire de birouri din lume, conform Stacom, divizie de investitii a CB Richard Ellis Group. Presedintele Macklowe Properties, William Macklowe, fiul lui Harry Macklowe, ar fi preferat vanzarea cladirii catre Stacom. Acesta reprezenta familia in ceea ce priveste soarta cladirii GM, Citigroup fiind compania care a intermediat negocierile intre cele trei parti. Cladirea este localizata in apropierea Plaza Hotel din Central Park.
Din 2006, dupa ce Apple a deschis un magazin la subsolul cladirii, aceasta zona putea fi inchiriata foarte dificil. Macklowe este unul dintre principalii investitori imobiliari de pe piata americana inca din 1960 si a folosit mereu creditele pentru achizitiile sale. Cumpararea celor sapte cladiri de birouri in New York anul trecut l-a facut sa apeleze la un credit mult mai mare. Din suma de 4,4 miliarde euro platita, doar 31,7 milioane euro au reprezentat fonduri proprii. Situatia incordata de pe piata bancara americana a facut dificila o refinantare a acestor imprumuturi. Cele sapte cladiri de birouri au fost achizitionate in aceeasi zi in care Blackstone Group anunta achizitia Equity Office, cel mai mare investitor imobiliar american, pentru care platise 24,7 miliarde euro, suma care includea si datoriile. Vanzarea cladirii GM se asteapta sa fie finalizata luna viitoare. Boston Properties, condusa de proprietarul publicatiei New York Daily News, Mortimer Zuckerman, a solicitat deja un credit de 104 milioane de euro. Compania a fost consiliata in cadrul acestei tranzactii de Goldman Sachs si Morgan Stanley, precum si de Lehman Brothers Holdings sau Deutsche Bank.
