Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri din Capitala a crescut in 2007 cu 10-12%

Nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a crescut in anul 2007 cu 10-12% si a continuat sa fie afectat de catre dezechilibrul dintre cererea si oferta actuala de pe piata, arata analistii companiei imobiliare Atisreal in studiul despre piata spatiilor de birouri din Capitala. 

"Cererea pre-existenta ce nu a fost satisfacuta coroborata cu relocarile tot mai numeroase catre birouri de calitate mai buna au determinat cresterea rapida a chiriilor cu 10-12% comparativ cu 2006, atat pentru birourile de clasa A, cat si pentru cele de clasa B", sustin reprezentantii Atisreal. 

Potrivit acestora, dupa relativa stabilitate din 2006, pe parcursul anului 2007, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut pana la aproximativ 21-22 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B chiriile se situeaza si in prezent intre 14-16 euro/mp/luna, iar chiria obtinuta pentru spatii de clasa B mai putin atractive se incadreaza intre 12-14 euro/mp/luna. 

Analistii remarca insa faptul ca aceasta tendinta nu a fost constanta in toate zonele orasului, chiriile variind semnificativ in functie de zona si calitatea constructiei. In aceste conditii centrul orasului ramane cel mai scump segment, cu chirii solicitate intre 22-24 euro/mp/luna sau chiar mai mult. Aceasta este cazul imobilelor cu acces facil ce ofera spatii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfarsitul anilor ’90. 

"Avand in vedere evolutia pietei, proprietarii cladirilor de birouri situate in zona centrala nu acorda reduceri semnificative pentru incheierea contractelor de pre-inchiriere. In zona de nord a orasului, dezechilibrul dintre cerere si oferta a determinat cresterea chiriilor pana la 16-18 euro/mp/luna, in timp ce pentru tranzactiile de pre-inchiriere acestea s-au mentinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/luna. In zona de vest, birourile noi deja finalizate se inchiriaza cu 12-15 euro/mp/luna, iar tranzactiile de pre-inchiriere cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/luna", se arata in raportul companiei imobiliare.