Nivelul mediu al chiriilor pentru spaţiile comerciale stradale a crescut în sem. I cu până la 15%

Chiriile maxime au fluctuat între 120-140 euro/mp/lună, pentru spaţii de până la 75 mp, în timp ce pentru spaţii mai mari chiriile se situează între 80-100 euro/mp/lună, potrivit consultanţilor imobiliari. Aceştia mai spun că în prezent în zonele secundare chiriile sunt de 45-75 euro/mp/lună, iar la periferie acestea variază între 15-25 euro/mp/lună.

"În galeriile comerciale chiriile s-au menţinut la un nivel stabil în semestrul 1 din 2008, variind între 90-120 euro/mp/lună pentru spaţii între 50-75 mp, respectiv 25-40 euro/mp/lună pentru spaţii între 75-100 mp. Costurile de întreţinere au rămas la un nivel stabil în centrele comerciale, variind între 7-9 euro/mp/lună, iar cheltuielile de marketing sunt de obicei de 1-1,5 euro/mp/lună", arată reprezentanţii companie Atisreal într-un raport asupra pieţei imobiliare din Bucureşti.
Potrivit acestora, în 2008 piaţa spaţiilor comerciale şi-a continuat evoluţia ascendentă, fiind susţinută în principal de creşterea cererii interne, datorate creşterii veniturilor populaţiei şi încrederii crescute a comercianţilor în piaţa locală. "În următoarele 12 luni piaţa locală a spaţiilor comerciale va cunoaşte o activitate intensă de dezvoltare, construcţia de mall-uri fiind cel mai important factor ce va determina extinderea pieţei. În semestrul II din 2008 şi primul semestru din 2009 sunt propuse pentru finalizare proiecte de mari dimensiuni, estimându-se că vor fi adăugaţi la stocul existent aproximativ 240.000 mp de spaţii comerciale", mai susţin cei de la Atisreal.

Printre cele mai importante proiecte anunţate a fi inaugurate în semestrul II din 2008 şi în prima parte a lui 2009 se numără Grand Arena, (50.000 mp), Liberty Center (30.000 mp) şi hipermarket-ul Auchan. Din punct de vedere al zonei, dezvoltatorii au ales în special cartierele dens populate din zonele de sud şi est ale Bucureştiului, iar această tendinţă a început cu finalizarea unor proiecte ca Vitantis Shopping Center, Real Berceni şi Auchan.

Perioada standard de închiriere a spaţiilor situate în centrele comerciale rămâne, potrvit Atisreal, de 5-7 ani, până la 10 ani pentru chiriaşii principali (cu peste 2.500 mp închiriaţi) care beneficiază de opţiuni de înnoire sau reziliere a contractului.
În prima parte a anului, oferta de spaţii comerciale moderne s-a mărit cu aproximativ 110.000 mp ajungându-se la un total de 805.000 mp. 35% din totalul stocului existent de spaţii moderne sunt amplasate în proiecte de tip mall, în timp ce hipermarketurile reprezintă 26%. Cel mai mare proiect finalizat în sementrul 1 din 2008 a fost Băneasa Shopping City (85.000 de mp de suprafaţă închiriabilă brută), parte a parcului comercial dezvoltat de Baneasa Investments.


Sursa: NewsIn