Stocul de spatii este in acest moment de 1,2 milioane de metri patrati, iar pana la sfarsitul anului 2008 vor fi dezvoltate cladiri ce vor insuma peste 400.000 de metri patrati.
Principala tendinta care se poate remarca pe piata cladirilor de birouri clasa A este aceea ca nivelul chiriilor pentru imobilele din zona centrala si de nord, cu suprafete de peste 5.000 de metri patrati, a inceput sa creasca din T1-2007, pe fondul ofertei limitate si a preturilor ridicate la terenurile din aceste locatii.
Cererea este in continuare mare. In primele sase luni ale anului in curs, cererea a fost alimentata de companiile care s-au extins sau si-au relocat sediile, iar intr-o masura mai mica - de noile companii intrate pe piata, care de regula au inchiriat suprafete de pana in 500 de metri patrati.
"Peste 50% din proiectele anuntate pentru 2007-2008 vor fi dezvoltate in zona de Nord si Pipera, iar in jur de 30% dintre aceste cladiri de birouri vor fi construite in zona de Vest, care are toate premizele sa devina un concurent insemnat pentru zona Pipera
Pentru spatiile mai mici de 2.500 de metri patrati, contractele de inchiriere se semneaza pentru perioade de trei-cinci ani, iar pentru spatiile mai mari de peste 2.500 metri patrati, contractele de inchiriere au termene mai lungi de sapte ani. Cheltuielile de intretinere sunt de 3-3,5 euro/metru patrat si majoritatea proprietarilor opteaza pentru sistemul "open book" prin care, dupa trecerea primului an contractual, se fac regularizari ale costurilor utilitatilor si serviciilor de managementul proprietatii.
In zona de Vest au fost anuntate trei parcuri de afaceri, dintre care Sema Parc, primul si cel mai mare proiect integrat din oras, lansat pana acum, se detaseaza prin pozitia privilegiata pe care o are – langa Universitatea Politehnica - si prin calitatea clasa A a cladirilor de birouri. Dezvoltarile recente de parcuri industriale si spatii comerciale din apropierea autostrazii Bucuresti-Pitesti, proximitatea cartierelor Militari, Drumul Taberei, 13 Septembrie, Unirii, unde locuieste o mare parte dintre angajati, au determinat ca o parte din cererea pentru spatii de birouri localizate in Vest sa vina de la companiile ce isi desfasoara activitatea in noua zona indus- triala si comerciala de langa autostrada.
Desi sunt mai multe proiecte aflate in constructie in Nord, autoritatile locale nu tin pasul cu dezvoltatorii, iar traficul din zona Pipera devine din ce in ce mai dificil pe fondul intarzierilor investitiilor in infrastructura. Zona de Nord si zona de Vest vor reprezenta principalele destinatii pentru firmele ce doresc sa-si mute sediile centrale sau spatiile de back-office in 2007-2009.
