Notarii: Numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 35%. Agenţii mizează însă pe o reducere de 50%

“Numărul tranzacţiilor a scăzut şi mai mult, deoarece noi înţelegem prin tranzacţie imobiliară şi precontractele pentru apartamentele noi, în proiecte aflate în curs de execuţie. Oamenii nu mai au încredere în proiecte, ci doresc un apartament finalizat sau aproape finalizat. Per total, cred că este o scădere de 50%. Să nu uităm că, în cifrele din aceste şase luni, o pondere mare o au primele trei luni, când piaţa a fost îngheţată. Lucrurile au început să se schimbe şi sunt optimistă cu privire la evoluţia viitoare a acestei pieţe”, spune Ruxandra Cleciu, managerul companiei Neocasa şi ex-preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Conform datelor UNNPR, procentual, cea mai mare scădere s-a înregistrat în luna februarie, când s-au încheiat 26.428 de tranzacţii, cu 40% mai puţine decât în aceeaşi lună a anului 2008, când s-au realizat 44.217 astfel de operaţiuni. Cel mai mic număr de vânzări s-a încheiat în luna ianuarie a acestui an: 22.182. În ultima lună introdusă în această statistică, luna iunie, notarii spun că s-au înregistrat 28.228 de tranzacţii imobiliare. Interesant este şi faptul că, în luni considerate de vârf pentru operaþiuni imobiliare, precum martie sau aprilie, s-a vândut mai puţin decât în luna decembrie a anului trecut: 27.000-28.000 de tranzacţii faţă de 33.000. Luna decembrie este considerată lună “moartă” pe piaţa imobiliară.

Conform UNNPR, încasările din impozitele pe veniturile din transferurile imobiliare au scăzut, în acelaşi interval, de la 585,4 mil. lei în 2008 la 214,3 mil. lei în 2009, asta întrucât şi segmentele pieţei imobiliare pe care se realizau consistente, precum segmentul spaţiilor de birouri sau cel al centrelor comerciale, sunt puternic lovite de criză. Conform unui raport al Cushman&Wakefield, volumul tranzacţiilor imobiliare a fost de 23,6 mld. euro în S1, în scădere cu 66%. În România, în acelaşi interval, s-a înregistrat un volum al tranzacţiilor de 62 mil. euro, cu 92% mai mic decât în S2 2008. În al doilea trimestru s-au realizat tranzacţii de numai 12 mil. euro. “Acesta este cel mai redus nivel trimestrial înregistrat în ultimii cinci ani. Comparativ cu perioada corespunzătoare din 2008, s-a înregistrat o scădere de 98%, reflectând blocajul existent pe piaţă”, spune Costel Florea, partener şi director la departamentul de investiţii al Cushman&Wakefield România.

Volumul tranzacţiilor înregistrate în România în T2, de 12 mil. euro, este printre cele mai mici din Europa. Astfel, conform celor de C&W, nu s-au înregistrat tranzacţii în Croaţia, Cehia, Luxemburg şi Slovacia, iar în Turcia s-au realizat tranzacţii în valoare de 11 mil. euro. În rest, în ţările vecine s-au înregistrat volume mai consistente: Bulgaria - 23 mil. euro, Ungaria - 59 mil. euro, Ucraina - 35 mil. euro.