“Preturile apartamentelor se stabilizeaza, iar numarul tranzactiilor de pe piata de real estate este in scadere. Acest fenomen ar putea fi influentat de cresterea dobanzilor, care limiteaza posibilitatile de achizitie ale consumatorilor”, afirma oferty.net si Open finance, citate de Interfax. Raportul subliniaza faptul ca perioada de cresteri spectaculoase in preturile apartamentelor din capitala Poloniei s-a incheiat, cumparatorii avand posibilitatea de a alege intre proprietati rezidentiale mai scumpe, in centrul Varsoviei, si apartamente mai ieftine, de calitate medie sau scazuta, situate in suburbii.
Consiliul de Politica Monetara (MPC) a ridicat dobanda de referinta la sfarsitul lunii august cu 0,25 puncte procentuale, pana la 4,75%, aceasta fiind a patra crestere a dobanzii de referinta in anul curent. Raportul celor doua companii poloneze noteaza reactia bancilor comerciale, care au crescut dobanzile la credite, drept urmare a deciziei MPC si pentru a anticipa o eventuala marire pe viitor. De asemenea, se specifica si faptul ca Rata de Schimb Interbancar din Varsovia (WIBOR) a crescut, in ultima luna, pana la 5,09%.
Cu toate acestea, in opinia celor de la Cushman&Wakefield, citati de Interfax, cererea de spatii rezidentiale pe piata de realestate depaseste oferta existenta, fapt ce va determina o crestere a preturilor, desi intr-un ritm mai lent comparativ cu anul precedent. “Penuria din piata rezidentiala poloneza conduce la o tendinta crescatoare a preturilor apartamentelor”, se arata intr-un raport Cushman&Wakefield, citat de Interfax. Potrivit acestui raport, ritmul de crestere al preturilor de proprietati rezidentiale va incetini in special in capitala tarii, in Cracovia si Wroclaw. Oferta de spatii rezidentiale este in continuare depasita de cerere, desi constructiile rezidentiale au crescut cu 40% in primul semestru al anului. Compania estimeaza ca numarul de apartamente achizitionate in acest an va depasi 21.000, comparativ cu cele aproximativ 14.000 de apartamente achizitionate anul trecut, mentionand ca, in prezent, peste 90% dintre proiectele noi de spatii rezidentiale sunt cumparate inainte de realizarea lor.
Pret mediu
Costul apartamentelor din centrul capitalei ajunge la 2.593 euro/mp, in timp ce preturile apartamentelor din sudul si sud- vestul Varsoviei oscileaza intre 1.720 si 1.800 euro/mp, iar in zonele de nord si de vest ale orasului intre 1.456 si 1.588 euro/mp.
